一、二手房居间合同违约怎么处理
二手房居间合同违约的处理方式主要有以下几种：
（一）继续履行。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方要求违约方继续履行合同的，违约方应按照合同约定继续履行相关义务，完成二手房交易的相关流程。
（二）采取补救措施。比如违约方在履行过程中存在瑕疵，可通过修正、更换等方式进行补救，以减少对守约方造成的损失。
（三）赔偿损失。违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括为签订和履行合同所支付的合理费用、房价波动导致的差价损失等。
（四）支付违约金。若合同中明确约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。但违约金的数额若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。
若双方就违约处理无法协商一致，守约方可以向法院提起诉讼或依据仲裁条款申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。
二、二手房无效合同承担违约金吗
二手房无效合同一般不承担违约金。具体分析如下：
合同无效是自始无效，即从合同订立时起就不具有法律约束力。违约金条款作为合同的一部分，在合同无效的情况下，也自始不发生效力。因为违约金的设定是以合同有效为前提，是对违约方违反有效合同约定的一种制裁和对守约方的补偿。
然而，在二手房交易中，虽合同无效不承担违约金，但可能会产生其他法律后果。比如，因合同无效给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，使另一方遭受经济损失，隐瞒方需承担赔偿责任。
所以，二手房无效合同通常不存在违约金的承担问题，但可能涉及因合同无效而产生的损失赔偿责任，需根据具体过错情况确定责任承担。
三、没房产证的二手房合同有效吗
没房产证的二手房合同是否有效，需分情况来看：
（一）若房屋是合法建筑，只是尚未取得房产证，这种情况下签订的二手房买卖合同通常是有效的。因为合同的效力主要取决于双方当事人的真实意思表示是否一致，以及合同内容是否违反法律法规的强制性规定。只要买卖双方在平等、自愿、公平的基础上达成买卖合意，且合同内容不违法，即使房屋暂时没有房产证，合同依然具有法律效力。不过，由于无法及时办理产权过户登记，买方可能面临一定风险，比如卖方一房多卖等。
（二）若房屋属于违法建筑，没有房产证且无法取得合法产权，那么此类二手房买卖合同是无效的。因为违法建筑不受法律保护，对其进行买卖违反了法律法规的强制性规定。
总之，没房产证的二手房合同效力不能一概而论，要具体分析房屋的实际情况。
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