屋顶裂缝漏水，屋顶裂缝原因
大家好，由投稿人毛若诺来为大家解答屋顶裂缝漏水，屋顶裂缝原因这个热门资讯。屋顶裂缝漏水，屋顶裂缝原因很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
屋顶裂缝怎么处理
家住顶楼，最担心的问题莫过于房顶渗漏。近期连续雨天，让家住黄岩三江悦府小区的徐阿公心神不宁。由于楼顶地面出现开裂，他担心迟早会发生渗漏，希望施工方能及时修补地面，防患于未然。
楼顶地面开裂，业主希望及时修补
三江悦府小区于2021年交房，徐阿公家住6号楼顶层。“入住的时候，楼顶地面就有开裂的情况。去年，小区成立业委会，他们就多次向开发商、施工方等反映过，但一直没有处理。”
6号楼楼顶
楼顶的裂缝让徐阿公惴惴不安，随着时间推移，他担心裂缝会愈发加重，进而出现渗漏情况，影响居住。“现在暂时还没有漏水，但地面开裂到一根头发丝大小都可能发生漏水，楼顶裂缝数量多，开裂程度大，如果防水层被破坏，迟早会漏水。”
说到漏水，同一小区12号楼的顶楼业主娄先生更是苦不堪言。“交房前，我家就漏水，漏水点在天然气管道附近。交房时，水漏到房子里，厨房、卧室等大概有一半的面积有积水，有几处都能养鱼。”
12号楼楼顶
房屋漏水问题多次维修，但问题一直反反复复没有根治。“三年来，漏水问题维修了四五次，但修一次漏一次。5月左右，又维修了一次，目前还在‘观察期’，也不知道还会不会继续漏。”娄先生说，因为漏水原因，租户反映强烈，已退租了好几批。
知晓了娄先生家的情况后，徐阿公更迫切地希望施工方可以及时处理裂缝问题。“我家装修花了不少钱，万一漏水损失很大。趁现在房屋还在质保期内，我希望施工方能及时进行修理或者返工。”
物业已联系施工方，即将修复裂缝
在徐阿公带领下，记者来到三江悦府小区6号楼楼顶，地面确实存在不少裂缝，有些边角、交接处也有损坏。而在娄先生家楼顶，地面裂缝较少，但天然气管道处，有一个维修后留下的“大坑”，里面满是积水。
新小区的楼顶为何布满裂缝？记者采访了小区物业经理周先生。据介绍，小区共有14幢楼20个单元，乐华物业于7月刚入驻小区。接到业主反映后，物业已与施工方对接，施工方也已到现场查看。
“楼顶有保温层和保护层，底下再是防水层、水泥板等，随着日晒雨淋，每个单元楼楼顶多少都有些裂缝，这属于保护层裂缝。其中，6号楼最严重。”周经理说，因为居民比较担心，物业和施工方沟通后，施工方承诺等到处理完地下室环氧地坪起砂后，再维修6号楼楼顶问题。
对于物业的说法，徐阿公欣然接受，也期待施工方能尽快修缮。
娄先生家的漏水问题，物业也有一定了解。“在我们入驻小区前，娄先生家就处理过漏水问题。这次维修后，还在观察期内，要等到确定不漏水了，才会对楼顶的坑进行回填。”
记者：项弋凌
来源： 台州晚报
屋顶裂缝怎样修补
原标题：堵心！新房入住不到一年，房顶裂缝多似“蜘蛛网”！业主：像住在危房
来源：齐鲁网
买房子
要考虑面积、户型、价格、配套等方面
但安全性永远排在第一位
枣庄滕州的刘女士给我们打电话说
买的房子刚住了不到一年
房顶就出现了裂缝
变成了“危房”
业主：房子顶板裂缝多 就像“蜘蛛网”
枣庄滕州城建金河湾小区的这套房子，是刘女士在2019年买的，住了不到一年的时间，就让她发现不对劲，因为屋里的天花板上出现了多条裂缝，让她非常糟心。
“我是去年五六月份，在那坐着猛一抬头看到顶上开裂一道缝，随后拿手电筒照了，每个房间里都有裂缝。”刘女士告诉记者：“我住这就像危房，特别害怕，这是给孩子的婚房，现在导致孩子说了，不能在这结婚，万一塌了怎么办？”
刘女士说，物业工作人员来看了就说是原顶开裂，不是我们装修的问题。后来开发商来了之后也说了，确实第一次遇到这么严重的问题。
房屋顶板布满裂缝 到底啥原因？
至于房顶布满裂缝的原因，验房师刘老师对刘女士家里进行了查验。
验房师刘老师告诉记者：“刚进来房间是感觉装修层有表面开裂，但是经过我们用工具把装修层铲开之后，发现原顶存在裂纹，看了一下这个裂纹造成的原因有几种：
验房师刘老师说，维修办法有两种，一是用树脂灌浆法，把里面的裂缝填实填充，然后外部再用碳纤维网格整体对顶面加强加固。这样才能达到最终承重效果。维修速度很快，估计几天就能做好，但是这是已经精装好的房子，牵扯到后期装修再返工。
顶板裂缝不是一条两条，房子住了没一年，出现这样的情况换了谁都难以接受，特别是刘女士家在一楼，担心安全问题也合情合理。那么，房子该如何维修，在记者的介入下，双方能否达成一致呢？
裂缝遍布 维修方案难达成
房主刘女士表示：“我的诉求是把房子给我维修好，维修前给我租套房子，不能影响我家人的生活，维修期间不能破坏我的家具。”
布满裂缝的房子让刘女士住着十分没有安全感，那么为了了解这个情况应该如何处理，记者和刘女士一起到小区物业了解一下情况。
物业工作人员表示：“我们也不止去过一次，去过好多次了，也联系过施工方，最后是开发公司陈科长亲自过来给你说的这个事，施工方来过说了，后来开发公司陈科长也来过给她说了，以后有什么问题人家这边负责。”
记者试图拨打金河湾项目部陈科长的电话，但电话并无人接听，记者又给（施工方）赵经理打电话了解情况。
达成一致！评估维修价格后再协商
施工方赵经理说：“她家的混凝土裂缝就是房子都有，轻微的混凝土裂缝，因为我们了解到那天质检站过去看了之后，也是发现存在一个原顶开裂的质量问题，这种情况也避免不了，不影响住，使用功能没问题，跟她说了这个情况了。”
对于刘女士需要在维修中给她们家人提供一个住处，或承担在维修期间租房子费用的诉求，赵经理表示不能接受。
赵经理说：“不能包括这个费用，这能有完吗？这个你要不接受，那你就自己修，自己修（让我们出）15万的话价格太高，跟她协商一直没成功。”
经过记者的协调，赵经理这边同意刘女士找到一个第三方评估机构进行价格评估，之后双方再继续推进去解决问题，对于这样一个方案，刘女士也表示满意。
齐鲁网·闪电新闻综合整理自《生活帮》节目
本文编辑：王雪燕
审校：徐红梅
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屋顶裂缝漏水用什么防水材料最好
天花板是家居装修中很重要的一部分，天花板掉皮或者掉腻子块，对地面来说都是隐患。天花板装修之后出现裂缝，使用时间长了出现漏水的现象，天花板有裂缝漏水怎么处理?跟着 防水鸭小编一起来看看吧。
一、天花板有裂缝漏水的处理方法
1、先铲除墙面的饰面材料，如天花板、墙面漆、吊顶等，之后再重新涂刷防水涂料，防水层干固之后才能做其他饰面装修，确保施工底漆和面漆配套，避免因为面漆不配套产生影响。
2、天花板开裂的缝隙比较小的话，可以在裂缝上修补一层补墙漆或者腻子粉，确保是同一种颜色即可。如果天花板的裂缝较大，需要先对裂缝进行修补，修补完成后再涂刷防水涂料，确保天花板的平整度。
3、在做天花板装修之前，需要确保基面的平整度，处理好基面平整度的问题之后，才能对天花板进行后续施工。除此之外，需要注意材料的选择，如防水涂料、腻子等，需要选择具有优良耐候性、粘结力的材料。如果天花板裂缝是因为施工不当导致的，需要先处理裂缝的问题，再进行天花板的涂刷施工和修补。
4、防水施工需到位，无论是做哪一种天花板装修，必备的防水层还是需要做的。在基面处理平整之后进行防水涂料，一般涂刷2~3遍防水涂料，每一层防水涂料干固之后再做下一层防水涂料。全部防水层干固之后再做其他饰面装修。
二、天花板有裂缝漏水的原因
1、防水涂料一次涂刷过厚或未干就重涂。在涂刷防水涂料的时候厚度过大，或者是一层防水涂料涂刷没有完全干透就涂刷第二道防水涂料，后期天花板干透之后就容易开裂。
2、温度差异大导致开裂。一般昼夜温差或者是气候差异过大的时候就容易导致天花板开裂的现象，这是常见的现象。
3、防水涂刷不当。施工人员在施工的时候没有按照正确的施工工艺来施工，导致基层处理不当，后期在涂料施工的时候就容易出现开裂的现象。
4、装修不合理。吊顶、灯具安装不合理，破坏了原有的防水层或者腻子层，就容易破坏天花板本身的结构，进而引起天花板有裂缝的情况。
5、上层住户管道安装不合理。特别是卫生间、厨房等管道的铺设，安装不合理容易破坏基面，一旦室内使用了水，就容易渗入基面层，时间长了就容易引起楼下天花板漏水的现象。
以上是防水鸭小编带来天花板有裂缝漏水的处理方法，希望能帮到大家。
屋顶裂缝我们应找谁在处理
河南商报首席记者 高瞻展 文/图
客厅房顶一块半米见方水泥块周边出现裂缝，成人中指伸进缝隙仍不能触底，手一抠还扑簌扑簌地掉灰渣，郑东新区卢浮公馆6号楼2单元业主赵先生表示很焦心：“就像头上悬着把‘达摩克利斯之剑’，这么大一块水泥块，已经略有沉降，万一哪天掉下来可咋整？”
【怪事】客厅房顶出现方形裂缝，业主表示心惊肉跳
赵先生说，自己买房入住已有多年，2015年时，客厅屋顶就曾出现裂缝，当时他也没当回事儿，给物业报修后，施工人员赶来铲掉裂缝周边区域，又批了一层灰，刷了漆，之后也相安无事，直到最近，上述区域裂缝越发明显。
7月31日上午，河南商报记者在赵先生家看到，客厅一个半米宽正方形水泥块周边顶部出现裂缝，裂缝最深处可伸入一根手指。
“这块方形水泥块已略有沉降，必须尽快采取措施，万一水泥块脱落可不是闹着玩的，家里还有老人孩子。”赵先生说，今年7月30日，一位物业经理带着工程部师傅赶来，但工程部师傅的解决方案是：将缝隙填补粘牢。赵先生对此并不认可：“缝隙周边的水泥砂灰已经松散，应该先把渣灰清理后，再做填补措施。”但是当时双方并没谈拢。
【陪办】物业方面表示，将联系工程方面负责人再次勘察
7月31日上午，河南商报记者陪赵先生来到小区物业服务中心，一位客服经理解释说，赵先生家客厅上的方形裂缝，是项目建设时预留的竖向投测放线孔，在相对应的户型都会存在，但早在交房之时就应填补平整了。“安全问题你放心，水泥块里有钢筋贯穿，不会早就掉落了。”
“预留施工孔这没毛病，但填补之时，应该把周围凿毛，增大摩擦力，否则就会出现类似沉降现象，这需要彻底翻修，才能根除问题。”王先生说。
上述物业客服经理向赵先生解释，得知情况后，自己也已经及时向上级汇报，目前已与负责小区建设总包的一位工程方面负责人联系，大约会在本周末再次到赵先生家实地查看，并给出最终解决方案。
购房维权，请联系河南商报房产维权记者高瞻展，微信/电话：13783635192。
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