一、房子定金能退吗有什么方法
房子定金能否退还需依据具体情形判定：
第一，若因收受定金一方原因未能订立合同，比如开发商违约，那么收受定金方应双倍返还定金。在此情况下，购房者可通过与开发商协商沟通，明确指出其违约行为，要求按法律规定返还定金；若协商无果，可收集相关证据，如认购协议、聊天记录、付款凭证等，向法院提起诉讼来主张权利。
第二，若是因购房者自身原因不履行约定，比如自身资金问题不想购买了，那么定金通常不予退还。
第三，若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，例如政策突然变动等，定金应当退还。此时购房者可与开发商说明情况，提供政策变动等相关证明，要求退还定金，若开发商拒绝，也可通过向消费者协会投诉或提起诉讼等途径解决。总之，要根据不同情形选择恰当方式维护自身合法权益。
二、房子定金久拖不退怎么维权
若房子定金久拖不退，可按以下方式维权：
首先，查看认购协议或相关合同约定。明确其中关于定金退还的条件、时间节点等具体条款。若因开发商原因导致无法继续履行合同，如房屋存在质量问题、规划变更等，依据约定及法律规定，定金应退还。
其次，与开发商协商沟通。以书面或面谈形式，有理有据地说明情况，要求其按约定退还定金，并保留好沟通记录，包括聊天记录、函件等，以备后续维权使用。
若协商无果，可向当地房地产主管部门投诉。向其详细说明事情经过及开发商拖延不退定金的情况，请求主管部门介入调解。
还可考虑通过法律途径解决。收集认购协议、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。通过法律程序，维护自身合法权益，要求开发商退还定金，并可能主张相应利息损失等赔偿。
三、房子定金要不回来怎么办
若房子定金要不回，可按以下步骤处理：
首先，查看定金合同或相关约定。明确约定中关于定金退还的条件，比如若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，根据法律规定，购房者有权要求返还定金。
其次，收集证据。保存与定金支付、双方沟通协商等相关的证据，如转账记录、聊天记录、认购协议等。这些证据对于后续维权至关重要。
再者，尝试与开发商协商。理性地向其说明情况，依据合同约定要求退还定金。协商过程中注意保留记录，若协商成功，形成书面协议。
若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，寻求协助调解。若调解不成，可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，请求法院判定开发商退还定金。法院会依据事实和法律规定作出公正裁决。
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