一、买的房子几年后开发商又卖了
这种情况属于开发商一房二卖。如果您已经购买了该房屋且已办理了相关产权手续，那么您对该房屋享有合法的所有权，开发商再次出售该房屋的行为属于违约。您可以依据购房合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿您的损失等。
如果您尚未办理产权手续，但已支付了大部分购房款且实际占有使用该房屋，您可以通过诉讼等方式主张您对该房屋的权利，要求确认房屋归您所有，并要求开发商协助办理产权过户手续。
然而，如果您只是支付了少量定金或预付款，且开发商在您之前已将房屋出售给了善意第三人并办理了产权过户手续，那么您可能无法取得该房屋的所有权，但您可以要求开发商返还已支付的款项并承担相应的违约责任。
在这种情况下，您需要尽快收集相关证据，如购房合同、付款凭证、占有使用房屋的证据等，以便维护自己的合法权益。同时，您也可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和救济途径。
二、房子给下一代是赠与还是买卖
将房子给予下一代，赠与和买卖是两种常见的方式。
赠与方面，其优点在于手续相对简便，无需像买卖那样缴纳高额的税费。但需注意的是，赠与后房子再进行出售时，可能需要缴纳较高的个人所得税等相关税费。且一旦赠与完成，房产的所有权即转移给受赠人，赠与人在一定情况下可能无法随意撤销赠与。
买卖方式则较为规范和透明，通过签订买卖合同，按照市场价格进行交易，双方履行相应的义务，如支付房款、办理过户手续等。在买卖过程中，税费的计算通常是根据房屋的评估价值等因素来确定，虽然可能需要缴纳一定的税费，但相对较为明确和可控。而且，日后若再次出售该房产，税费的计算方式与普通的二手房交易类似。
总体而言，选择赠与还是买卖，需根据具体情况综合考虑。如考虑税费成本，可选择赠与但需注意后续可能产生的税费问题；若追求交易的规范性和确定性，买卖可能更为合适。同时，还需考虑家庭关系、法律风险等因素。
三、买第二套房子首付要几成
一般情况下，购买第二套住房的首付比例通常不低于60%。但具体首付比例可能因地区政策、银行规定以及购房人的个人情况等因素而有所差异。
在一些房价较高的一线城市或热点城市，为了抑制房价过快上涨和投机炒房行为，第二套住房的首付比例可能会更高，甚至达到70%或80%。
而在一些房价相对稳定或政策较为宽松的地区，第二套住房的首付比例可能会相对较低，但也不会低于60%。
此外，银行还会根据购房人的信用记录、收入情况、还款能力等因素来综合评估是否批准贷款以及确定首付比例等相关事宜。如果购房人的信用记录良好、收入稳定且还款能力较强，银行可能会适当降低首付比例；反之，如果购房人的信用记录不佳或还款能力存在一定风险，银行可能会要求提高首付比例或拒绝贷款申请。
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来源：头条-买第二套房子首付要几成，买第二套房子首付交多少