一、有房产证可以做什么贷款
拥有房产证可申请多种贷款：
一是住房抵押贷款。将房产作为抵押物向银行等金融机构申请贷款，用途多样，如个人经营、消费等。银行会根据房产评估价值、借款人信用状况等因素确定贷款额度、期限与利率。一般额度较高，期限较长。
二是装修贷款。若要对房屋进行装修，可凭借房产证申请此类贷款。部分银行会根据房产价值、装修预算等审批额度，专款专用，用于房屋装修材料购买、施工等支出。
三是信用贷款。部分金融机构在评估借款人综合资质时，房产证作为资产证明，有助于提高贷款额度和审批通过率。即使是信用贷款，有房产证能侧面体现借款人经济实力和还款能力。
四是经营性贷款。若有经营需求，以房产证抵押可申请经营性贷款，用于企业经营周转、扩大生产等，额度通常能满足较大资金需求。
需注意，申请贷款时要充分了解贷款条件、利率、还款方式等，确保能按时还款，避免逾期影响信用和房产权益。
二、有贷款房子如何转到儿子名下
有贷款的房子转到儿子名下，通常有以下几种方式：
一是提前还清贷款后办理过户。先将房屋剩余贷款结清，解除抵押登记，随后可通过赠与或买卖的方式办理过户手续。若选择赠与，需签订赠与合同，并前往公证处办理公证，之后一同到不动产登记中心办理产权变更登记；若采用买卖方式，则要签订买卖合同，按规定缴纳相关税费，再进行产权过户。
二是办理转按揭。若贷款银行允许，可办理转按揭手续，将房屋贷款的债务人变更为儿子。但并非所有银行都支持这一业务，需向贷款银行咨询其具体政策、要求和流程。办理过程中要满足银行规定条件，如儿子具备相应还款能力等。
三是部分银行可在不还清贷款的情况下，经银行同意直接办理过户。需与贷款银行沟通，了解是否有此类操作及所需条件和手续，按银行要求准备资料并配合办理。不过，这种方式相对少见，且各银行规定差异较大。
三、有房产证怎么贷款最快
凭借房产证贷款若想尽快办理，可参考以下要点：
首先，选择合适贷款机构。银行贷款政策相对稳健，贷款利率较低，但审批流程严谨；而一些正规金融公司审批速度较快，条件相对灵活，不过利率可能偏高。可根据自身需求与实际情况权衡选择。
其次，提前准备完备材料。一般需提供房产证原件、本人有效身份证件、收入证明（体现稳定收入来源，如工资流水、纳税证明等）、征信报告（确保良好信用记录）等，不同贷款机构要求有差异，务必提前咨询并准备齐全。
再者，合理确定贷款额度与期限。额度要根据自身还款能力和资金需求来定，期限选择需考虑还款压力，避免过高额度与过长或过短期限影响贷款审批速度与后续还款。
最后，积极配合贷款机构。在审批过程中，按要求及时补充资料、配合调查核实等，保持沟通顺畅，能有效加快贷款办理进程。
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来源：中国法院网-有房产证怎么贷款最快，有房产证怎么向银行贷款