一、产权置换房和商品房的区别
在产权特性方面，产权置换房与普通商品房有着显著的区别。
产权置换房通常是指居民间以自身所持有的产权房为基础，进行房产交换的服务。
然而，这类房屋的产权并非完整无缺，许多此类土地的所有权属集体所有，因此在该土地上建设的房屋仅能取得使用权，而非完整的产权。
相较之下，普通商品房则拥有完备的产权，其土地归国家所有且为出让性质，购房者购买后便可享有完整的产权权益，包括房屋使用权及相应的土地使用权。
在交易限制方面，产权置换房可能受到一定的交易时限约束，即在满足特定年限的条件后方可进行交易。
而对于普通商品房而言，除部分城市实施的限售政策外，均可自由进行二次交易，不受时间限制。
在价格方面，由于产权置换房主要针对拆迁户群体，因此在价格设定上往往受到严格控制，相比于购买普通商品房，购买产权置换房的成本相对较低。
在质量方面，由于普通商品房面向广大购房者，若质量不佳将难以销售，而产权置换房的主要功能在于安置，因此在居住舒适度方面可能略显不足，表现为建筑质量的考量较为宽松，同时还可能出现高容积率及大梯户比等问题。
在环境方面，普通商品房的售价与其所在区域的环境品质相匹配，而产权置换房的地理位置大多较为偏远，主要体现为交通便利性较差，社区配套设施亦普遍不及商品房完善。
二、安置房有产权吗
说到安置房啊，它也是有产权滴，不过这个产权嘛，就只有短短70年哦。
想要把安置房卖出去，那得先拿到房子的那个房产证才能开始办手续，跟咱们普通房子买卖其实也没啥大差别啦。
但是得提醒大家一句哈，这些拆迁安置房啊，大部分都是那种小产权房，也就是说这块地上的土地所有权可能就是集体所有或者国家租给这边用的。
一直到政府点头同意，这种房子都还不能上市交易呢。
有些地方倒是有规定说，只要拆迁安置房住够5年，再交点钱补上土地出让金，就能变成商品房性质，然后就可以上市买卖了。
但是具体到实际操作过程中，还是得看当地政府手里的用地指标情况如何。
有时候虽然住满5年了，但还是没法上市交易。
所以啊，关于安置房的产权问题，还得看当地政府怎么定规矩咯。
三、没有产权的安置房可以进行买卖
提醒你一下如果你家的拆迁安置房还没拿到房产证的话，那就不能卖。
这个房子其实是小产权房只有等咱们家庭成员住了整整五年后，才能去办房产证，然后才能合法地把它转让给别人。
没经过这种登记程序过的不动产转移，是不会产生任何法律效应滴哟。
另外不动产买卖那个事儿，按照法律规定是必须要去备案一下的。
所以，当你想申请登记的时候，记得带上已经备案好的买卖合同哈。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
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来源：临律-没有产权的安置房可以进行买卖，买没产权的安置房怎么签合同