一、二手房子付了定金不想要了怎么办
若购买二手房付了定金后不想要了，需根据具体情况应对。
首先，查看定金合同或相关约定。若明确约定因购房者自身原因不买，定金不予退还，那么从法律角度，卖方有权没收定金。
其次，尝试与卖方协商。诚恳说明不想要房子的合理原因，争取卖方理解，看能否协商一致退还部分或全部定金。若卖方同意，需签订书面协议明确约定退款事宜。
再者，若存在一些法定或约定的可解除合同情形，比如房屋存在重大质量问题等影响正常居住使用的情况，可主张解除合同并要求退还定金。此时要注意收集相关证据，如房屋质量问题的照片、检测报告等。
若协商不成，卖方坚持没收定金，而购房者认为自身有合理理由应退还，可考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼，由法院根据双方证据和具体事实依法裁判定金是否应退还。
二、二手房买卖合同卖方代签有效吗
二手房买卖合同卖方代签是否有效，需分情况判断。
若代签人获得卖方合法有效的授权委托，且在授权范围内代签合同，该合同有效。授权委托应采用书面形式，明确委托事项、权限和期限等内容。这种情况下，代签行为产生的法律后果由卖方承担。
若代签人事先未取得授权，但卖方事后对代签行为进行追认，合同同样有效。追认方式可以是书面声明、口头表示或实际履行合同义务等。
然而，若代签人既无事先授权，事后卖方也未追认，该代签合同对卖方不发生效力。合同相对方若不知代签人无授权，属于善意相对人，善意相对人有权要求代签人承担赔偿责任。
总之，判断二手房买卖合同卖方代签是否有效，关键在于是否有合法授权或事后追认。
三、欺诈和诈骗罪怎么区分
二手房诈骗能否追回款项，需视具体情况而定。
若遭遇二手房诈骗，应立即报警。警方会展开侦查工作，收集证据以锁定犯罪嫌疑人。若犯罪嫌疑人尚未挥霍诈骗所得，或警方及时冻结、扣押其名下相关财产，那么在案件侦破后，被骗款项就有较大可能追回。
若诈骗款项已被犯罪嫌疑人用于消费、投资等导致难以直接追回，此时可通过附带民事诉讼途径解决。在刑事诉讼过程中，被害人可提起附带民事诉讼，要求犯罪嫌疑人返还诈骗款项及赔偿相应损失。若犯罪嫌疑人有其他可供执行财产，法院判决后可通过强制执行程序，将其财产变现以赔偿被害人。
此外，部分地区设有被害人救助机制，若被害人因诈骗遭受重大损失且无法从犯罪嫌疑人处获得足额赔偿，可申请救助。总之，二手房诈骗款项虽有追回可能，但受多种因素影响，具体情况需结合案件实际进展判断。
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来源：头条-欺诈和诈骗罪怎么区分，欺诈与诈骗的界定