一、二手房交易合同要注意什么细节
二手房交易合同需留意多方面细节：
（一）产权方面。明确卖方是否为房屋合法产权人，有无共有人。要求卖方提供房产证等产权证明文件，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
（二）价格与付款。详细约定房屋成交价，明确付款方式，如全款、贷款。若贷款，要规定贷款办理责任、贷款不成的处理方式。同时，约定付款时间节点和逾期责任。
（三）房屋交付。确定交付时间、条件，包括房屋附属设施设备的交付情况。约定交房时房屋应保持的状态，以及水、电、气、物业等费用的交接责任。
（四）违约责任。清晰界定双方违约情形及对应的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等。违约责任应具体、合理，具有可操作性，以保障合同顺利履行。
（五）争议解决。明确争议解决方式，是选择仲裁还是诉讼。若选择仲裁，要约定仲裁机构；若选择诉讼，要确定管辖法院，避免后续争议处理的不确定性。
二、买二手房子签合同需要注意些什么
购买二手房签合同需重点关注以下方面：
一是产权问题。务必核实卖方是否为房屋真正产权人，查看房产证原件，确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，避免后续产权纠纷。
二是合同条款。详细审查合同各项条款，包括房屋基本信息，如地址、面积等；价格条款，明确房价及付款方式、时间节点；交房条款，确定交房时间、交房条件等；违约责任条款，对双方违约情形及责任承担进行清晰界定，保障自身权益。
三是附属设施。在合同中明确约定房屋内附属设施设备的归属，如家具、家电等是否包含在房价内，避免交房时产生争议。
四是税费承担。明确买卖双方应承担的税费种类及具体金额，防止因税费问题产生分歧。
五是合同变更与解除。提前约定合同变更和解除的条件及程序，以应对可能出现的突发状况。签订二手房合同需谨慎细致，确保权益得到充分保障。
三、二手房签了定金协议书可以退房吗
二手房签了定金协议书后能否退房，需视具体情况而定。
若因卖方原因导致合同无法继续履行，如卖方存在欺诈、房屋产权有重大瑕疵等情形，买方有权要求退房，并可主张卖方双倍返还定金。
若是买方自身原因不想继续购买，根据定金罚则，卖方有权不退还定金，买方通常难以要求退房。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，买方无故毁约，需承担相应违约责任。
然而，如果在签订定金协议书后，出现了不可抗力因素，致使合同无法履行，比如房屋因自然灾害严重受损等，买卖双方可协商解除合同，卖方应将定金退还买方。
另外，若定金协议书存在无效或可撤销的情形，例如协议违反法律法规强制性规定、存在重大误解或显失公平等，经法定程序确认后，合同自始无效或可撤销，此时买方也可要求退房并拿回定金。总之，能否退房要综合多方面因素进行判断。
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来源：头条-二手房签了定金协议书可以退房吗，买二手房签了定金协议可以反悔吗