选择土地流转，农民朋友需要注意的五个事项！
导读:随着经济的快速发展，一些农民朋友放弃在家务农，选择外出务工，家里的承包地也不能荒废，大多数情况下会流转给同村人耕种。今天由我为大家讲解一下流转土地需要注意的事项。
第一，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同，但承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。所以，你流转土地的时候要记得签订书面的流转合同。
注意：土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；（八）违约责任。
第二，土地经营权流转期限为五年以上的，可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
注意：是可以登记，不是必须登记。
第三，承包方可以单方解约的四个情形：（一）擅自改变土地的农业用途；（二）弃耕抛荒连续两年以上；（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；（四）其他严重违约行为。从第（四）项来看，签订书面合同确认违约条款的重要性，你流转土地的时候一定要记得约定违约责任。
第四，受让方不经过承包方的允许，不可以再流转土地经营权。并且还得是书面同意，并向本集体经济组织备案。如受让方没有经过你的同意私自将土地流转给他人，该行为无效，并且您可以在违约条款约定，如发生该情形，受让方承担赔偿责任。
第五，土地流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。但在实践中，有些地方通过流转的方式获取土地进行非农建设，此种行为属于违法行为，农民朋友如遇到此种情形，需要注意，一旦进行了非农建设就很难恢复耕种了，几年过后，很有可能你的土地就“没了”，而且怎么没的你都不清楚，到时候维权都很困难！
以上是关于流转土地的相关注意事项，你明白了吗？关注我，获取更多维权技巧！
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