一、租房定金超过20%怎么办
一般来说，租房定金通常不超过月租金的20%，但如果定金超过了20%，这种情况在法律上仍有一定的规定和处理方式。
如果双方在租赁合同中明确约定了定金的数额超过20%，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当以合同约定为准，双方应按照约定履行各自的义务。
然而，如果合同未作约定或者约定不明确，根据相关法律规定，超过20%的部分不应视为定金，而应视为预付款。在这种情况下，超过20%的部分可以要求返还，而20%以内的部分仍应按照定金的规则处理，即收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
总之，对于租房定金超过20%的情况，需要根据具体的合同约定以及相关法律规定来确定双方的权利和义务，以避免产生不必要的纠纷。
二、租房定金超过20部分可以退吗
一般情况下，租房定金超过20%的部分是否可以退，需要根据具体的租房合同约定来确定。如果合同中明确规定了定金的数额及退还条件，那么就应当按照合同约定执行。
若合同未明确提及定金超过20%部分的退还事宜，通常理解为定金的总额不应超过合同约定租金的20%，超过部分不应视为定金，而是预付款性质，在租赁关系解除时，房东应当将超过20%的部分予以退还。
然而，也有一些特殊情况。比如，如果房东因自身原因导致租赁合同无法履行，那么即使定金超过20%，也应当全额退还；但如果是租客违约，导致租赁合同无法继续，那么房东有权按照合同约定扣留相应的定金，对于超过20%的部分，也可能不予退还。
总之，要确定租房定金超过20%部分是否可以退，关键在于合同的具体约定以及导致合同无法履行的原因等因素。
三、租房子的定金不退要找什么部门解决
租房子的定金不退可向以下部门寻求解决途径。首先，可与房东进行友好协商，明确告知对方自己的诉求，尝试沟通解决定金退还问题，这是较为直接的方式。若协商无果，可向当地的房地产管理部门投诉，他们负责监管房地产市场交易行为，对房东的不合理行为有一定的监管和处理权力。再者，也可以向消费者协会反映情况，消费者协会致力于维护消费者的合法权益，在租房等消费领域能发挥作用，帮助消费者争取应得的权益。此外，如果租房合同中有约定仲裁条款，还可以依据合同约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力，能强制双方履行。在解决过程中，要保留好相关的证据，如租房合同、转账记录等，以利于维护自身的合法权益。
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来源：中国法院网-租房子的定金不退要找什么部门解决，租房定金不给退报警有用吗