央产房转商品房流程及费用，央产房继承后如何出售
大家好，由投稿人黄鹏来为大家解答央产房转商品房流程及费用，央产房继承后如何出售这个热门资讯。央产房转商品房流程及费用，央产房继承后如何出售很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
央产房改商品房好吗
在北京，尤其是东西海朝，其实是有大量的央产房，所谓央产房就是之前中央或者央企分的房子，这种一般在2000年前后有过一轮私有化，大概交个几万，产权就归你了。央产公房在买卖市场比较吃香，因为可以高贷。税费还不高。而且好的央产房由于还有很多老领导在住，所以普遍维护的很不错。如果单位还比较有钱，很可能已经加过保温层，有些还换了电梯或者加电梯了。管理好的其实比一些商品房品质都要好的多。
近日匆匆跟进了一个央产房上市的例子，其中各种曲折，建议如果手里有央产房的家庭，要尽早考虑。很多人手里的央产房虽然是已经从单位购买，但是如果要正常出售还是要走央产房上市的流程，这里面可能就会存在很多问题，最严重的情况是可能央产房上市失败，匆匆这个案例里就差一点失败，最关键还是要跟办理人员搞好关系，留好联系方式，有时间第一时间就沟通。
先说正常的流程，先要去分给你房的单位领取一个纸质申请表。有些人是分房单位是A，但是后来工作调动，退休单位是B，如果分房单位和退休单位是一个，还好办一点，一次搞定，带上（户口本，结婚证，身份证，房本，购房合同）。如果退休单位是B，那就先去A领表，然后去B单位建立档案。然后是配偶单位C，也要去建立档案。那么如果老人离婚了，可能也要提供相关离婚协议等资料。所以你ABC填完纸质表转一圈以后，再把填好的交给A，A会在一个系统里上传你的资料，大概2个工作日后，你就微信小程序（住房网约）上，输入房主资料，申请上市，申请的时候让你选办理什么，比如继承，比如变成正常商品房，比如要卖房等等。同时提交之前资料的照片。然后ABC三个单位还会网上再次审核，如果通过以后，上市中心，会进行初审，如果有需要补充的会打回ABC单位补充资料，初审通过，还会复审。复审通过，就可以在小程序上预约办理上市，预约好办理时间，就去广渠门外大街甲28号（中央在京单位职工住房管理中心）。办理好上市以后，拿着身份证房本那些，再去房屋所在区房屋交易大厅换大红本，会交一点土地出让金，几千块。至此整个流程结束。
以上那些流程，去ABC单位都需要房主和配偶亲自去跑（子女代跑就更麻烦点），小程序申请可以子女帮忙申请，最终上市和换本也需要房主本人去跑。这一趟流程如果顺利，大概半个月可以搞定。如果不顺利需要补充材料可能就要3个月到半年，有些极端情况还可能出现办不下来的情况。所以如果你家有这种央产房，就算你不想卖，未来继承也会跑这些手续，并且继承的房本还要跑两趟，继承跑一次，如果未来要卖还要跑一次。趁着老人腿脚方便，最好还是先处理下，老人也不用多虑，办完了房本还是老人的名字，只不过是换成了正规的商品房房本，后续处理方便的多。
下面匆匆来讲讲这次这位家长的经历，老人去了A单位，告知需要准备的材料，就回去准备， 第二次拿着材料去产权A领的纸质申请表，填写。然后去B单位，盖章，填资料。然后配偶拿着申请表去C单位盖章填资料。前面大概耗时1周多。子女在小程序上申请上市中心审核的时候，提示房本没备案，要去房本所在区交易大厅备案，老人去了以后，这个区交易大厅告知现在的大红本当时打印错了，备案里是001号，但是房本打印的是000号。当时是用笔手写修改成001号并盖章。这时候就要告知房屋产权单位A房本错了，但是产权单位说我只认红本，当时办理的时候是一批红本，原本的002占着A单位系统里的001位置，所以后面的一系列都要改，单位A出的建议是让房屋交易大厅从新分配一个新的没人用过的房本号。好在原本的002号房子已经转成商品房了，所以找到002家提供了新的商品房房本号，这才解决问题。耗时两周。子女再次小程序上申请的时候，ABC三个单位都通过，结果广渠门那边，又让各种补充材料，而且广渠门那边的电话是永远没人接的，只能联系ABC三个单位。提交一次打回补充一次，反复两次，又耗时一个月，ABC三个单位联系广渠门那边都是有个微信群，他们也电话找不到广渠门的人。最终广渠门那边小程序通过以后后续的办理就两天完成了。
有人问被占用的002家为什么能正常办理，没有找后面003号，因为他家在2017年就办理了，当时没有管理系统，都是线下直接审核，很多事能当面交流说清楚。但是现在都是信息化，并且是新系统，老系统好多旧信息没有更新，导致来回提交补充材料。
系统审核需要去补录，实际上是这个区房本打印错了号。
匆匆说：
全程匆匆都参与了，能体会到家长的焦急，明明是属于自己家的房子，却各种要求提供材料而且广渠门那边就联系不上，一个失误可能就不让上市了，损失几百万，当然是疯了。还好最后办完了。大概用时3个月，这还是家里孩子给力帮忙盯着，如果是老人自己跑肯定半年以上了。所以趁着老人腿脚利索最好解决下家里的后患问题。
央产房继承过户最新规定
导 读
居民：地面坑洼不安全
天宁寺西里小区位于西城区西二环外手帕口北街附近，小区共10栋住宅楼，建于上世纪80年代前后。居民们介绍，一直以来小区缺乏管理，给大家的生活造成了不便。
日前，记者跟随居民前往小区探访，刚进小区大门口地面上零散分布的破损的地砖映入眼帘，部分被磨损得年久失修的地方已经形成了坑洼，居民华先生（化姓）指着凹凸不平的地面介绍说：
华先生：你看能看到我们整个小区的砖，还有这个地面，时间都已经比较长了，也没有翻新过，而且有的地方也很脏，像这个一号楼这边就有脏水，5号楼那边地面上也是有脏水，地面也不是很平，有很多小朋友经常摔倒。
凸凹不平的地面上已经裸露钢筋/小问摄
居民：没有消防通道
沿着小区里一条南北向的主路往里走可以看到，虽然是白天，路的两侧已经停满了车辆，路旁随处可见有地锁，白天不少破自行车、老年代步车都停放在地锁旁边。
小区私占车位情况/小问摄
居民们介绍，平时小区的主干道就是一条人车混行的单向道。另外，由于平时缺乏管理，道路上还堆放有杂物，路侧的车棚子更是年久荒废，不仅影响了小区环境，而且存在消防隐患：
华先生/李先生：我们小区外的路是很宽的，路侧停车应该可以设置一下，你看小区里都是自己私占，自己打地桩、打这个链子，然后自己私占车位。乱的占用之后，整个这个消防通道全部都堵死了，咱从来看两边都是那种私家车都堵死了。你要有任何火火灾或者是什么的，消防车根本进不来，这是一个最基本的安全问题了。
停车现状，消防通道被堵/小问摄
私占车位，破旧自行车棚堆满杂物/小问摄
居民：乱拉飞线
再往小区楼栋旁边看，居民李先生（化姓）指着半空中凌乱的架线，和从楼上垂下来的充电线告诉记者，由于小区里没有安装充电桩，自从不允许电动车入户以后，经常能在小区里看到这种“空中飞线”：
李先生：拉电线充电，你万一电动车那电池燃烧了着了的话，这些就是连着一片全都那什么了！
“空中飞线”，锁着的大门就是消防通道/小问摄
居民们认为出现这一系列问题，都是由于小区缺乏管理：
李先生：整体都缺乏规划和管理，导致这个小区的环境非常的混乱。
物业：没有规划停车位
记者首先致电小区物业 北京北控物业管理有限公司了解情况，小区物业经理刘先生表示：
刘先生：因为这个小区比较老旧，小区里边按他小区的原规划，根本就没有停车位。因为现实的情况是比较复杂的，我先给领导打一电话，然后我看看领导那边怎么安排。
居委会：曾和产权单位沟通
在等待物业回复的同时，记者联系了天宁寺西里所属的天宁寺北里社区居委会，针对目前居民们停车位问题和飞线问题，一位不愿透露姓名的工作人员这样回复：
社区：因为老旧小区它本身就没法安充电桩，然后物业那会到说是想安来着，但是一个是没有地儿，另外一个他们西里的电路根本就不行，都已经老化了；停车的话，原来小区里边是不让停车的，后来外面修路才让这些车进来的，但是进来之后就再也出不去了，然后物业那边也没法管。（小区）外边有那个慢行系统，他都画了自行车道的，所以他就不能划停车位。
就工作人员所说有慢行系统而无法施划车位的问题，小区居民并不认同。居民表示，小区西门口施划有自行车道的路段只向北延伸了大约400米，但南侧向东的延伸部分相对更窄，却施划了停车位。
黄色道路为环小区路，红色部分未施划车位，绿色部分相对较窄却施划了车位/居民制
小区门口道路两侧都没有施划车位（双侧违停）/小问摄
延伸线较窄，但施划了单侧停车位（单侧违停）/小问摄
据居委会的这名工作人员表示，由于天宁寺西里属于央产房，2018年经过三供一业移交，目前日常管理主要是北控物业负责。此前属地已经和物业、产权单位召开过会议，沟通改善小区居住环境的相关事宜，不过效果并不理想：
社区：因为他那是央产小区，央产现在不让往小区里边投资，然后物业收的钱也收不够那么多，因为现在三供一业都移交了，2018年的时候，都联系好多年了，联系开会的时候，产权单位（说）也没有钱了。
小区绿地里杂物堆放情况/小问摄
产权单位：需实名制查号
针对居民们反映的问题，工作人员表示会持续和物业沟通。记者也尝试联系天宁寺西里的主要产权单位，国家电网有限公司华北分部，不过接听电话的工作人员表示，记者拨打的是公司的实名制查号台：
产权单位：实名制查号这个是查不了，这个系统就是根据姓名首篇查。
记者随机咨询了该公司几位主要负责人的联系方式，工作人员称没有权限查询。
物业专班：可咨询属地
那么针对目前小区的现状，物业能否在力所能及的范围内作出相应的改善呢，记者拨打了北京市住建委物业专班咨询热线，接听电话的工作人员表示：
物业专班：它这种公房还有央产房，地方政府都是干预不到的，而且它都是以产权单位为主，说白了他不受地方政府的控制。央产房一个是问问产权单位，另一个问一下属地。
街道办：和物业进一步沟通
于是，记者联系到天西小区所属的广外街道办社区建设办公室，工作人员丁女士表示，就居民反映的安全隐患问题，他们会和物业作进一步沟通：
街道办：稍后我们跟物业也沟通一下，跟他们说一下这个问题。我们也反映给相关的部门。
小区主干道地面/小问摄
物业：会核实情况
发稿前，北控物业的工作人员侯先生也给记者回电称：
侯先生：首先我们会去进一步去核实这个情况它是否存在，如果说它要确实存在，我们可能就要采取相应的措施，去协调这个街道也好，还是协调多方执法力量也好，我们去给他要做一个尽快的一个处理，在日常的巡视巡逻，包括监管方面我们要加大力度。
同时另一个方面，我们也会跟这个属地政府机关，去做好这个密切的配合，当必要的时候，问题如果确实存在的话，我们也请求他们给予我们一定的帮助。
小区主干道现状/小问摄
希望有关部门尽快采取行动，排查隐患，保障居民们的居住安全。后续进展，“问北京”将持续关注。
小 问 说
排查隐患
杜绝懒政
保障居民生命安全
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记者丨小问 编辑丨一铭
值班主编丨唐言
问 精 彩
问疫情丨北京+2例，一人为国际航班机组人员，未执行非必要不外出规定
问民生丨“这个楼是纯居民楼，你那么多水在二层压着，能受得了吗？”
问民生丨“现在新政策都执行这么长时间了，你们怎么还这么弄……”
央产房可以买卖过户吗
朋友家的一套央产房闲置了好多年了，今年我打算把它买下来！
央产房？那可不能随便买卖的啊！
为啥呀？
买房
对于我们每一个人来说
都是一件人生大事
而房子的类型有很多种
购房前一定要充分了解
房子的基本情况
再进行购买
要知道
有一些房产是不能买卖的
就比如上面提到的央产房
在某些情况下
是无法上市出售的
也就无法过户到你的名下
购买后只拥有居住权
究竟是怎么回事？
跟着小丰一起来看看吧！
一、案情简介
在京打拼多年租房居住的小汪最近为了结婚欲购买婚房。多次看房、询价后决定购买老齐位于北京市丰台区某处房产。
2018年1月28日小汪与老齐签订房屋买卖合同及买卖定金协议书，按照合同约定，老齐将该房产出售给小汪，房屋总价为500万元，房屋性质为房改房，出售该房屋需要办理央产上市证明，老齐承诺在签合同后50日内办理央产上市证明以办理过户手续。小汪在向老齐陆续支付定金30万元后，老齐明确告知小汪无法办理央产房上市证明，房屋无法进行不动产变更登记，双方就解除合同、返还钱款问题无法达成一致，小汪将老齐诉至法院。
法院审理过程中，老齐表示自己的房子涉及多家央企，但有些央企已注销，客观上无法办理上市证明。但可以降低“购房款”，由小汪“购房”居住。经法院核实，老齐的房产目前确不具备上市条件。小汪坚持解除合同，故法院判决房屋买卖合同解除，老齐退还小汪定金并赔偿违约金。
法官答疑
（一）什么是央产房？
通常所说的“央产房”系中央在京单位已购公有住房，简称已购公房。是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。
（二）如何辨别房屋是否是“央产房”？
通常根据房产证是无法直接确认房产产权性质的。房屋性质若非普通商品房的，均可以通过查看原始购房手续来确认房屋产权性质，通常合同中的出售方（通常为甲方）出现“中央”、“国家”等字样的，购房人就需要注意房产性质是否是央产房。
（三）央产房是否都无法上市？
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定：
1.按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的，不得上市出售；
2.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，不得出售；
3.法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。
故并非央产房均无法上市。除以上情况外的央产房通过办理相应手续，是可以上市流通的。
为了能够最大限度地规避购房风险，可以采取以下四个措施：
1
当不能确认房屋性质时，可以要求卖房人出示原始的购房合同以明确房屋来源及产权性质。
2
在合同中双方可约定相关内容，比如：无法开具上市证明，则需要售房方承担违约责任等约定。
3
与售房人去合同中的出售方（通常为甲方）的房屋管理部门询问房屋性质；同时，可以在在京中央和国家机关住房交易办公室（通常称央产房办公室）查询房产是否可以上市，如需办理上市手续，还需补充哪些材料等。
4
卖房人也应该在出售房屋前咨询并办理完毕房屋上市手续，确保房屋可以上市流通，以保障交易的正常进行，避免纠纷的发生。
讲了辣么多
小丰想告诉大家
以后在买卖房屋的时候
一定要多个心眼哦
供稿：卢沟桥法庭 王梦璇
编辑：刘泽
为了不错过丰台法院的最新图文消息
快来给我们设置“星标”吧
很简单，设置星标只需3步
央产房上市流程和手续
引文：什么是央产房，央产房怎么交易？
央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般都是国企央企事业单位给员工配置的福利性质房产，这类的房子在市场中属于小众房产，但价格都不便宜，这样的福利房子距现在基本已经有30年左右的时间了，老城区的比较多，位置好价格肯定就高了。
央产房是可以上市交易的，但是有一定的条件，因为房子是单位职工按房改成本价或标准价购买的，所以在上市交易前需要到原单位开证明，叫放弃优先购买权的证明（或放弃优先回购证明），有了这个证明在去蓝岛大厦那的房产上市登记窗口登记，登记以后才能正常的在市场上交易，如果原单位已经找不到，可以找接管原单位的地方，但是据我了解，办理这个过程都挺曲折的，除非单位还在，还有一种情况就是，房子在购买的时候，在协议中说明了房子在买卖的时候有优先的回购权利，那基本这个房子就算能回购的价格也不高，不会按照正常市场价给你的。
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