舒城房产中介,舒城房产管理服务中心

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安徽舒城城西将诞生新楼盘，我县房市添新丁。经县人民政府批准，舒城县自然资源和规划局、县公共资源交易中心于2025年3月14日发布《舒城县国有建设用地使用权出让公告》（舒自然资告字〔2025〕4号）。

出让地块位于城关镇南溪路与华盖路交口东南角 ，出让面积约51亩。

出让地块大致位置（本号标记仅供参考，以官方划界为准）

该出让地块的规划用途为居住用地、商业服务业用地，出让年限为居住70年、商业40年，起始价265万元/亩(合计约1.35亿元）。

详情如下：

出让时间为2025年4月5日至4月15日上午11时的工作时间内，地点在六安市公共资源交易中心舒城县分中心。

境内外的法人或其他组织机构均可申请竞买（法律另有规定的、在本县范围内欠缴土地出让金的除外）。申请人可以单独申请，也可以联合申请。本地块竞得人自成交之日起一个月内付清全部成交款的50%，一年内付清全部成交款。

作为商住房地产用地，城西此地块出让，意味着购房又有新选择，你期待吗？

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关键词：横盘，调控，疫情。

作为皖西的城市，六安的地理位置好，两省交界处，与合肥紧挨着，是安徽的省域副中心城市。此外，六安的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。

如此优越的地缘环境，加上经济发展不错，六安的楼市一直稳定发展。在2018年以前，六安的房价增长非常快速。直到疫情发生之后，拐点来了。

目前六安有人口439万，有GDP1923亿。从这个规模看，六安是三线城市。目前六安的楼市，经过去年一年的回调，今年开始，出现横盘震荡。

六安的问题主要在，库存有点大，而且是居高不下。加上房企的暴雷，断供潮的影响，使得六安的楼市出现左右摇摆。

那么，7月份的六安楼市是什么情况？

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6811元/平，下滑1.6%。

具体各区县房价如下：

霍邱，5867元/平。金安，6493元/平。

裕安，6606元/平。舒城，7895元/平。

金寨，6058元/平。霍山，5594元/平。

叶集，5587元/平。

其中，有4个区域房价下滑，有3个区域房价上涨。在大环境的影响下，六安的房价出现增长乏力。过去炒房的人也多，在这波回调下，不少购房客损失不少。

那么，未来六安的楼市走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前六安在售的二手房挂牌量高达3.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要36个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么六安的去库存压力更加大。因此，多空对决下，这4万的库存何去何从？

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年六安的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。六安也是受到这样的影响。

加上，六安是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

总结：六安的楼市，受到多方面因素的影响，库存大，疫情影响，房价调控等等，多空对决下，目前的楼市横盘。未来的楼市走向，依然不乐观，大概率是横盘，或者微涨。

那么，大家如何看待六安的楼市发展呢？欢迎留言交流，这里是老北说房。

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今年以来，舒城县房地产市场持续稳中向好，并带动形成新商圈。继华夏幸福、恒大后，杭埠再次迎来新的实力开发商——奥园地产。

城区万达广场、远大地产均有新盘出售，城区和杭埠双管齐下保障舒城县房地产稳健发展。春节之后，舒城县住房和城乡建设局为积极应对疫情影响，出台多项鼓励政策，房地产市场日渐回暖，各项指标稳中向好，上半年我县房地产销售备案5702套，销售面积59.04万平方米，销售总额42.88亿元。

县内房地产市场发展势头强劲，住建局行政审批窗口加快商品房预售流程，缩短预售证办理时限。截至目前，已办理商品房预售许可证45件，预售备案面积101.49万平方米，预售备案10464套。（来源：舒城县住建局）

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“恒大”很大，在巢湖边画了很大的饼。
舒城不小，“环合肥”潜力不小的地区。

安徽省舒城县杭埠的区位：一张图令人无限遐想。

徽州大道南延项目的舒城联络线S103改建项目已开始环评，可以说徽州大道南延对西南的拉动很厉害！对于舒城，等位对接，全面融入合肥。

杭埠，距离合肥滨湖新区25km左右，紧邻合安高速舒城道口、合肥唯一的5A景区——三河古镇。未来还有合肥轨道S4、三河-万佛湖旅游扶贫轻轨等重大交通配套。

其次，三河古镇的客流始终保持安徽景区的第一方阵，节假日日均数万人。

卫星热力图侧面反应区域人口经济情况

交通便利，又有引流神器，这个位置做文旅可谓 天时、地利、人和 。有前景的地理区位优势及便利的空、铁、路交通网络，定会成为休闲旅游的热门目的地。

从简单区位看，此类形式的旅游盘因为大，通常偏，开车半小时左右均可到达生活需求覆盖范围，两者对房价的影响均有限。

作为省会的合肥，近年来社会经济发展迅速，作为一个人口净流入，以及全国在校大学生最多的城市之一。

更重要的一点，项目所在的舒城产业新城还在蓬勃发展，承载了舒城县一半以上的规模工业企业，用工需求巨大。

这些新生迁移力量是社会发展的强大动力，可迅速城市化，如果文化旅游城能够如预期发展，带来上万相关工作岗位，这部分流动人才就会沉淀下来，迅速转化买房刚需！

此种变现利好很直接！要知道恒大操盘的阳光半岛是如何一步一个脚印炒热空港。

舒城恒大文化旅游城项目名为 “新滨湖 恒大文化旅游城”。恒大比某幸福表现的更加积极。这个积极，一个是体现在项目进度上，另一个就是就是项目的宣推上。

一个滨湖展厅不够，更要在安徽人气最旺的合肥长江路四牌楼商圈安排一个，侧面也反映出集团对杭埠项目的重视程度。

六安恒大文化旅游城商业街规划方案由哈尔滨工业大学建筑设计研究院设计完成，并于2019年9月11日公示。

（点击放大阅览）

该项目用地位于舒城县杭埠镇创新大道以南，胜利大道以东，规划总用地面积49310.46平方米（约合74亩），规划总建筑面积为41117.9方米。

恒大童世界，是整个文旅城的核心。投资文旅城的房产，就是投资童世界，这是大多数人朴素的思想。

恒大童世界IP：我认为这是恒大旅游地产最重要的核心竞争力！很多地产也在做旅游盘，但是多数只追求：多、全、大，简单粗暴，不深耕！恒大却挖掘出了未来旅游度假最重要的消费主力军：2-15岁少年儿童！

示意图

恒大还狠了点，加入了：教育元素！把全球最有意思的童话故事和中国历史、中国文化和中国童话故事绑在一起，通过目前技术含量最高的游乐设备设施及技术实现出来，让孩子们去游玩体验的同时，学习和弘扬民族文化，打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话主题乐园！

规划图

规划图

我们看到了舒城恒大的明天更灿烂！

作者：赫鲁莽夫（来源：看见舒城）

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