一、房屋买卖口头协议有法律效力吗
房屋买卖口头协议通常不具有法律效力。
法律规定，不动产的买卖应当采用书面形式，以确保交易的安全性和确定性。口头协议在证据方面存在较大的缺陷，一旦双方对协议的内容发生争议，很难提供充分的证据来证明协议的存在及具体内容。
虽然在某些特定情况下，如仅有少量金额的简易房屋买卖，且双方已实际履行了协议的主要义务，可能会被认定口头协议有效，但这种情况较为少见。
为避免日后可能出现的纠纷，建议在进行房屋买卖时，签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务、房屋的价格、交付时间等重要条款，这样能更好地保护双方的合法权益。
二、还建房买卖如何才能得到保障
还建房买卖想要得到保障，可从以下几个方面着手。首先，要确保该还建房已取得合法的产权证明，这是买卖的基础。若未取得，交易风险将大幅增加。其次，买卖双方应签订详细、明确的书面合同，对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等进行清晰约定，避免日后因约定不明产生纠纷。再者，在付款环节，应尽量采取分期付款的方式，且每笔款项的支付都应有相应的凭证，以保障买方的资金安全。同时，买方可以要求卖方将房屋的相关款项存入监管账户，待满足约定条件后再进行支取。另外，可通过公证等方式对合同进行公证，增强合同的法律效力和公信力。最后，若条件允许，买方可以在办理房屋产权过户手续前，到相关部门查询该房屋的产权登记情况，确保房屋不存在其他权利瑕疵。总之，通过以上一系列措施，可以在一定程度上保障还建房买卖的安全和顺利进行。
三、小产权房买卖合同纠纷法院受理吗
小产权房买卖合同纠纷法院一般是受理的。小产权房虽未取得合法的产权证书，但买卖双方之间的合同关系是客观存在的。如果因小产权房买卖合同产生纠纷，一方当事人向法院提起诉讼，法院会依据相关法律规定和具体案件情况进行审理。
在审理过程中，法院会审查合同的效力、双方的履约情况等因素。如果合同违反了法律法规的强制性规定，如小产权房的买卖违反了土地管理等相关法规，可能会认定合同无效，根据双方的过错程度确定各自的责任。
然而，如果双方在合同履行过程中产生争议，如一方未按照合同约定交付房屋或支付价款等，法院会根据合同约定和法律规定，判决违约方承担相应的违约责任，以维护双方的合法权益。
总之，小产权房买卖合同纠纷法院通常会受理，并根据具体情况进行公正的审理和裁判。
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