一、买拆迁户安置房子需要注意什么
购买拆迁户安置房子需注意多方面。1.确认房屋产权：务必核实拆迁安置协议等相关文件，确保卖方拥有完整的房屋产权，避免出现产权纠纷。2.了解拆迁政策：清楚了解该拆迁项目的政策规定，包括安置方式、补偿标准等，以防后续出现权益受损情况。3.办理过户手续：及时督促卖方办理房屋过户手续，确保房产登记在自己名下，避免因未过户而导致的房产归属问题。4.注意房屋质量：实地查看房屋，检查房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等，必要时可聘请专业人员进行检测。5.约定违约责任：在购房合同中明确约定双方的违约责任，以保障自身权益，一旦出现违约行为，可依据合同追究对方责任。
二、买拆迁户安置房的正规流程是什么
购买拆迁户安置房的正规流程如下：
1.核实拆迁户的相关证件，包括拆迁安置协议、身份证等，确保其对该房屋具有合法的处置权。
2.双方签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款，最好经过公证，以增加合同的法律效力。
3.按照合同约定支付购房款。一般先支付一部分定金，在房屋过户手续办理完毕后支付剩余款项。
4.协助拆迁户办理房屋过户手续，这需要到当地的房产管理部门办理相关登记，提交买卖合同、身份证明等材料，缴纳相应的税费等费用。
5.完成过户后，及时办理房屋的产权变更登记，确保购房者成为房屋的合法产权人。在整个过程中，要注意保留好相关的合同、凭证等文件，以备日后可能出现的纠纷处理。
三、买拆迁还是商品房
购买拆迁房还是商品房各有优劣。
购买拆迁房的优势在于价格相对较低，可能能以较为实惠的价格获得房产。但同时也存在一些风险，比如拆迁安置的进度可能不确定，可能会导致购房者长期无法入住；房屋产权可能存在纠纷，若原房主存在债务等问题，可能会影响购房者对房屋的所有权。
购买商品房则具有产权清晰、交易流程较为规范等优点，购房者能较快地办理产权过户等手续，安心入住。其价格通常相对稳定，不会像拆迁房那样因安置等因素而出现较大波动。然而，商品房的价格一般较高，对于一些资金有限的购房者来说可能压力较大。
总之，购买拆迁房需谨慎考虑其风险，购买商品房则要权衡价格等因素。购房者应根据自身的经济实力、购房需求等综合情况来做出选择。
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