一、二手房过户多久可以拿到房款
二手房过户后拿到房款的时间因付款方式不同而有所差异：
- 若买方是一次性付款，通常在过户当日或过户后较短时间内，卖方就能拿到房款。在办理完过户手续，确认产权转移后，买方会将剩余房款直接支付给卖方。
- 若买方采用银行贷款方式付款，时间则相对较长。一般在过户后，银行会对房产进行抵押登记。抵押登记完成后，银行会根据贷款审批流程放款。这个过程通常需要15至30个工作日左右，具体时间取决于银行的工作效率、贷款政策以及相关部门的办理速度等因素。
- 若采用资金监管方式，在过户完成且符合资金监管协议约定的放款条件后，监管机构会将房款划转到卖方账户。一般在办理完相关手续后的3至5个工作日内，卖方可以收到房款。
总之，二手房过户后拿到房款的时间不确定，需结合实际付款方式和相关流程的办理情况判断。
二、二手房面签卖方必须到场吗
在二手房面签过程中，卖方并非必须亲自到场。具体情况分析如下：
若卖方能够亲自到场进行面签，这无疑是最为理想的情况。卖方可以直接参与面签流程，当面确认相关交易条款、合同内容等，能有效保障自身权益，避免后续可能出现的纠纷。比如对房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行现场确认。
然而，在某些特殊情况下，卖方无法亲自到场时，也是可以通过合法有效的方式委托他人代为面签的。比如卖方因身在国外、突发疾病等客观原因不能到场。此时，卖方需要出具经过公证的授权委托书，明确委托代理人的权限范围，由受托人携带相关证件和委托书代表卖方完成面签手续。
总之，二手房面签卖方不一定非要到场，但如果选择委托他人代签，必须要确保委托手续合法合规，以保障交易的顺利进行和各方权益。
三、买二手房需要看产权吗
购买二手房时，查看产权是非常必要的，主要有以下几方面原因。
其一，确认产权归属。通过查看产权信息，能明确房屋的真正所有者，避免出现与无权处分人进行交易的情况。若购买了产权存在争议的房屋，后续可能会面临真正产权人主张权利，导致自己的购房权益受损，甚至可能失去房屋。
其二，了解产权完整性。需关注房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若房屋已被抵押，在抵押未解除前交易，可能会影响后续的过户及自身权益；若房屋被查封，交易则无法正常进行。
其三，核实产权年限。不同类型的房产土地使用年限不同，了解剩余产权年限，对房屋的价值评估及未来使用有重要意义。
总之，购买二手房时查看产权是保障自身合法权益、确保交易安全和顺利进行的重要环节，切不可忽视。
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来源：临律-买二手房需要看产权吗，二手房要考虑产权吗