一、小产权房跟商品房有何区别
小产权房与商品房存在多方面区别：
一是产权性质不同。商品房是经国家相关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，购房者拥有合法的产权，有房产证和土地使用证。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法产权。
二是交易合法性不同。商品房买卖受法律保护，可在市场上自由交易、抵押、继承等。小产权房交易不受法律保护，不能办理合法的产权过户手续，购买后可能面临诸多风险，如无法保障自身权益，遇到拆迁等情况难以获得合理补偿。
三是建设监管不同。商品房建设需符合城市规划、建筑质量等一系列规范要求，有严格监管。小产权房建设往往缺乏有效监管，可能存在质量安全隐患。
二、购买小产权房有什么坏处
购买小产权房存在诸多坏处，主要体现在以下方面：
一是产权无保障。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，无法像普通商品房那样进行合法的产权登记，购买者无法真正拥有房屋的产权，房屋权益难以得到有效保障。
二是交易风险高。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。一旦发生纠纷，例如卖方反悔、房屋被征收等情况，购买者很难通过法律途径维护自身权益，可能面临房财两失的局面。
三是无法抵押贷款。银行等金融机构在办理抵押贷款时，通常要求抵押物具有合法的产权证明。小产权房没有产权证书，无法作为有效的抵押物，购买者在需要资金周转时，难以通过房产抵押获得贷款。
四是可能面临拆除风险。小产权房的建设可能存在违反土地利用规划等问题，一旦被认定为违法建筑，就有可能面临拆除，购买者将遭受重大经济损失。
三、哪种小产权房可买
严格来说，小产权房通常不建议购买，因为其存在诸多法律风险和不确定性，不存在绝对“可买”的情况，但相对而言，部分特殊情形需具体分析：
一是在集体建设用地上建成的小产权房。若符合土地利用总体规划、依法取得了相关建设审批手续，且购买者为本集体经济组织成员，这种情况下的小产权房买卖在一定程度上可能被认可。因为本集体经济组织成员对集体土地享有一定的权益。
二是因历史遗留问题形成的小产权房。例如一些在特定历史时期，由于政策不完善等原因建设的房屋。若后续经过相关部门的认定、处理，完善了相关手续，其合法性可能会得到一定程度的确认。
不过，即便在上述特殊情况下，购买小产权房仍存在风险。非本集体经济组织成员购买，可能面临合同无效、无法办理产权登记等问题，会导致购买者的权益难以得到充分保障。
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