一、二手房买卖公证不过户吗
二手房买卖公证并不等同于过户。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在二手房买卖中，公证可以起到一定的保障作用，比如证明买卖双方的签约行为真实、合同内容合法等。但它主要是对相关事项的真实性和合法性进行确认，不涉及房屋产权的转移。
而过户则是指将房屋的产权从卖方转移到买方名下的法定程序。只有完成过户登记，在不动产登记部门进行变更登记后，房屋的所有权才真正从卖方转移至买方。如果仅仅进行了公证而未办理过户手续，从法律层面上讲，房屋的产权仍归原卖方所有。
虽然公证有一定作用，但不能替代过户。不过户，买方就无法获得房屋的完整产权，可能面临卖方再次处分房屋等风险。因此，在二手房买卖中，为保障自身权益，买方应在条件允许时及时办理过户手续。
二、谁来承担二手房的土地出让金
二手房土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是看合同约定。买卖双方可以在二手房买卖合同中明确约定土地出让金由哪一方承担。如果合同中有清晰、明确的条款，那么就按照合同约定执行。
二是若合同没有约定。一般来说，在以出让方式取得土地使用权的情况下，土地出让金通常由原土地使用者在取得土地时已经缴纳，二手房交易时一般无需再次缴纳。但如果是划拨土地，在转让二手房时需要补缴土地出让金，此时多数情况下由受让方也就是买方承担。因为买方在购买房屋后要获得完整的土地使用权，需补缴相应费用。不过在实际操作中，也可能根据当地政策或交易习惯有所不同。
总之，二手房土地出让金承担问题先看合同约定，无约定时，结合土地性质及当地政策等因素确定。
三、买二手房忌讳有哪些
购买二手房时，有以下一些需要注意的方面：
一是产权问题。要核实房屋产权是否清晰，有无共有人，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若产权不明，可能导致后续无法顺利办理过户手续，甚至引发法律纠纷。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构是否安全，有无渗漏、裂缝等质量问题。对于一些老旧房屋，还需关注其维护保养情况及剩余使用年限。
三是户口问题。确保原房主已将户口迁出，避免因户口问题影响自己后续落户等权益。
四是税费问题。明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，防止因税费承担不明而产生额外经济负担。
五是小区环境与配套设施。考察小区的物业管理、停车位、周边配套设施等情况，这些因素会影响居住的舒适度和便利性。
六是交易流程规范。通过正规中介或合法途径进行交易，签订详细、规范的买卖合同，保障自身权益。
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来源：临律-买二手房忌讳有哪些，买二手房最忌讳房子发生过什么