一、购买二手单位家属院,没有房产证,不能过户
购买没有房产证且不能过户的二手单位家属院存在诸多法律风险。
其一，产权风险。没有房产证意味着无法从法律上明确房屋的所有权归属，即便实际居住使用，也难以保障自身对房屋的完整权益。若原产权单位或其他第三方对房屋主张权利，购买者的权益可能受损。
其二，交易风险。此类房屋无法正常过户，在后续想要再次转让时会面临很大障碍，难以实现房产的正常流通和价值变现。同时，在面临拆迁、征收等情况时，由于缺乏合法有效的产权证明，购买者可能无法获得相应的补偿或足额补偿。
其三，合同风险。虽然买卖双方可以签订购房合同，但因房屋本身产权存在瑕疵，合同的履行可能会出现问题，且合同的效力在某些情况下也可能受到质疑。
因此，在购买此类房屋时，务必谨慎考虑相关风险。若已购买，建议与原产权单位沟通，看是否有后续解决产权及过户问题的可能。
二、委托公证办理房产证都能办理那些房产转户
委托公证办理房产证涉及的房产转户情况主要有以下几种：
其一，继承房产转户。当房产所有者去世，继承人因各种原因无法亲自办理房产过户手续时，可通过办理委托公证，委托他人代为办理相关手续，确保房产顺利过户到继承人名下。
其二，赠与房产转户。赠与人或受赠人若因事务繁忙、身体原因等不能亲自到场办理房产过户，可经委托公证，授权受托人办理，完成房产从赠与人到受赠人的转户。
其三，买卖房产转户。在房产交易中，买卖双方可能因出差、生病等特殊情况无法亲自办理房产证过户，此时可通过委托公证，委托代理人办理房产过户手续，保障交易顺利进行。
其四，夫妻间房产转户。例如夫妻一方因特殊原因不能到场办理房产更名等转户手续，另一方可以持经过公证的委托书，代为办理相关转户事宜。
总之，委托公证在多种房产转户情形中都能发挥重要作用，保障相关程序合法有序进行。
三、前面已经提交了要办房产证,村里没有给出证明
在办理房产证过程中，村里未给出证明可能会对办理流程产生阻碍。一般而言，村里出具的证明可能在确认房屋相关信息、土地权属等方面起着重要作用。
首先，你需要明确村里不出具证明的具体原因。可能是存在信息沟通不畅、材料准备不齐全等问题。你可以主动与村里相关负责人进行沟通，以平和、理性的方式询问原因，并表明自己办理房产证的合理诉求。
其次，如果是因为材料缺失导致，应按照村里的要求及时补充完善相关材料。例如，可能需要提供房屋建设的相关审批文件、土地使用证明等。
若沟通后仍无法解决，你可以考虑向当地乡镇政府或街道办事处反映情况，寻求协助和调解。他们有权对村里的工作进行监督和指导，促使村里依法依规履行职责，为你出具必要的证明，以保障你顺利办理房产证。
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来源：头条-前面已经提交了要办房产证,村里没有给出证明，没房产证村委会开证明信