特价房的猫腻是什么，特价房的猫腻是什么
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特价房一般都有什么坑
华阳湖1号
开发商：东莞市盈轩房地产有限公司(金地、龙湖、卓越、龙光)
位置：华阳湖牌坊北门(导航：华阳湖1号)
楼盘介绍：项目由金地集团、卓越集团、龙湖地产、龙光集团四大房企品牌联合开发，融合著名建筑大师黑川章纪建筑理念，集众家之长打造粤港澳大湾区-东莞城市副中心的标杆项目。项目总建筑面积约13万㎡，绿化率达约35%以上，位于华阳湖国家湿地公园旁，内有儿童乐园、阳光草坪、碧波泳池、多功能泛会所、健身广场等，保证业主精致、惬意的湖畔生活。华阳湖1号，国家湿地公园府邸，约96-116㎡精装三至四房，敬献成功人士。
特惠房源1
1栋2单元401，建面116.61㎡，特惠单价16209元，特惠总价1890164元
特惠房源2
1栋2单元1301，建面116.61㎡，特惠单价17101元，特惠总价1994152元
特惠房源3
1栋2单元302，建面115.8㎡，特惠单价16048元，特惠总价1858411元
特惠房源4
1栋2单元702，建面115.8㎡，特惠单价16651元，特惠总价1928249元
特惠房源5
1栋2单元1803，建面95.89㎡，特惠单价17461元，特惠总价1674418元
万科皇马郦宫
开发商：东莞市峰景投资有限公司、东莞市东城房地产开发公司
位置：东莞市东城区光明二路
楼盘介绍：皇马郦宫位于东莞东城八一路与光明二路交会处，东莞城市核心高端居住区—黄旗板块。项目北依黄旗山，南面同沙水库，毗邻东华、光明中学，坐拥城市核心地段的配套资源及最稀缺的城市生态资源，观山揽湖，享一城繁华。约138㎡超高层臻装大宅，约226㎡三面看景云墅，全城热销中。
特惠房源：一口价优惠房源，仅限周末两天(8月30日至9月14日期间，每个周末；数量有限，卖完即止)。
特惠房源1
1栋102，建面195.5㎡，原始总价5066397元，特惠总价4665768元
特惠房源2
1栋202，建面195.5㎡，原始总价5274440元，特惠总价4865572元
特惠房源3
1栋302，建面195.58㎡，原始总价5484699元，特惠总价5067505元
特惠房源4
1栋402，建面195.58㎡，原始总价5692826元，特惠总价5267390元
特惠房源5
1栋502，建面196.06㎡，原始总价5790160元，特惠总价5360870元
特惠房源6
1栋2402，建面196.06㎡，原始总价6238734元，特惠总价5791680元
万科滨海 大都会
开发商：东莞市万颐房地产有限公司
位置：东莞市虎门镇太宝路36号
楼盘介绍：万科滨海大都会是万科在虎门的又一匠心力作，传承“都会系”高端产品基因，于虎门中心片区打造建面约8.6万㎡精致住区，项目集合阔绰洋房、臻装别墅、5A写字楼、万科泊寓等多重业态，延续新古典主义的建筑风格，打造精致园林景观，配备360㎡社区泳池。建面约127-143m2奢阔四房，持续热销。
优惠详情：指定房源折后一口价
特惠房源1
1栋1单元502，建面142.36㎡，原始总价4084280元，折后总价4066111元
特惠房源2
1栋1单元603，建面126.37㎡，原始总价3711136元，折后总价3693714元
特惠房源3
1栋1单元701，建面142.36㎡，原始总价4116291元，折后总价4098058元
特惠房源4
1栋1单元702，建面142.36㎡，原始总价4364381元，折后总价4345652元
特惠房源5
1栋1单元801，建面142.36㎡，原始总价4196320元，折后总价4177927元
特惠房源6
1栋1单元803，建面126.37㎡，原始总价3846112元，折后总价3828420元
特惠房源7
1栋1单元1103，建面126.37㎡，原始总价3846112元，折后总价3828420元
特惠房源8
2栋05，建面141.72㎡，原始总价6414546元，折后总价6327700元
特惠房源9
2栋27，建面141.72㎡，原始总价6102539元，折后总价6019431元
特惠房源10
2栋30，建面141.72㎡，原始总价6111914元，折后总价6028693元
万科东新翡翠松湖
开发商：东莞市东新房地产开发有限公司
位置：松山湖大道·香市公园旁
优惠详情：指定房源立减10万元
楼盘介绍：万科东新翡翠松湖占地约10万㎡，建面约27万㎡，产品为建面约93-143㎡带装修三四房。项目位于东莞几何中心，坐拥松山湖、城区双城便利。下楼即到600亩香市公园，内藏溪流、小桥、观景台、登山径等。与香市中学一路之隔，2公里范围内格林威尔幼儿园、寮步实验小学、香市小学、寮步中学等15所优质学府。项目距离莞惠城轨寮步站约1.5公里，城轨寮步站旁政府拟建东莞最大高铁始发站，连通粤港澳大湾区轨道生活圈。2公里范围内沃尔玛、欧尚超市、万润广场、乐荟城等一应俱全。
备注：
1.首付七成及以上，立减10万优惠
2.以上优惠房源认购后五天内签约方可享受
特惠房源1
4栋1单元2101，建面118.06㎡，原始总价2963611元，折后总价2837685元
特惠房源2
4栋1单元2301，建面118.06㎡，原始总价2970745元，折后总价2844805元
特惠房源3
5栋3106，建面92.79㎡，原始总价2255110元，折后总价2130601元
特惠房源4
5栋2706，建面92.79㎡，原始总价2260714元，折后总价2136194元
特惠房源5
5栋2806，建面92.79㎡，原始总价2263516元，折后总价2138990元
特惠房源6
5栋2002，建面117.37㎡，原始总价2953510元，折后总价2827604元
活动最终解释权归开发商所有
特价房是什么意思
国贤府二期沙盘。李凯旋/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道
今年3月份和4月份，北京楼市热度飙涨。其中，3月份二手房网签量超过1.9万套，4月份也同样迈过1.5万套这一大关。在业内看来，“小阳春”在今年直接变为“金三银四”。进入5月份，学区房置业需求出现下滑，但部分新房依旧抢手。五一假期，北京多个新房项目推出“一口价”房源，帮助项目实现有效去化。
“特价房源”成销售王牌
“五一假期楼盘推出了几套特价房源，先到先得。140平米的户型总价980万元，单价7万元/平米。项目6月份就可以交房了，基本上是准现房，这个价格在周边可以说是没有竞品。”御翠园的置业顾问对《华夏时报》记者说。御翠园位于北京东四环，属于朝青板块。
同在朝阳区的中建璞园也打出了特价房源这一王牌，其中93平米的三居室房源在优惠后价格为645万元，较原价便宜100万元左右。
《华夏时报》记者注意到，对于房企而言，推出特价房源或者一口价房源可以说是“一招鲜，吃遍天”。“这个项目也是最近刚刚开盘，项目得房率超过90%，含有8000平米左右的唐风湖景园林。五一期间，项目有多套一口价房源，其中72平米的两居室售价366万元，优惠34万元；133平米的四居室售价770万元，优惠70万元左右。”国贤府二期的置业顾问对《华夏时报》记者说。
上述置业顾问表示，五一期间，项目成功卖出新房近60套，工作人员每天要接待多组客户，沙盘大厅的休息区几乎从早到晚没有空位，都是前来看房的购房者。《华夏时报》记者看到，国贤府二期同样接近现房状态，项目主打唐风洋房设计，在园林上颇下功夫，尽管项目刚刚开盘，但风景园林的优美已现端倪。
同时，记者从置业顾问处了解到，国贤府二期的促销活动较频繁。“母亲节也有活动，60平米的一居室售价316万元，90平米的三居室售价460万元，都是一口价房源，还有别的户型。”上述国贤府的置业顾问对《华夏时报》记者说。
国贤府项目园林。李凯旋/摄
“金三银四”成色十足
北京住建委发布的数据显示，今年3月份，北京二手房网签量达到19234套，同比增长超过34%，仅次于2024年12月份，创下近24个月以来的次高纪录。新房方面，今年3月份，北京新房成交量超过4000套，较2月份环比增长107%，同比增长49%，成交热度接近2024年“9·30政策”出台后的首月水平。
我爱我家方面对《华夏时报》记者表示，市场热度提升的背后是政策优化效果的显现、购房者信心逐步修复的结果。当前，我国信贷政策展现出前所未有的宽松姿态，无论是首付比例还是贷款利率均已经达到历史最低水平，极大地减轻了消费者的购房压力。与此同时，限购政策的优化也进一步降低了购房门槛，激发了消费者的购房意愿。
3月份的热度延续到4月份。北京住建委发布的数据显示，今年4月份，北京二手房网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。
价格方面，麦田房产监测到的数据显示，今年4月份，全市二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价为8.71万元/平米，环比下降0.7%，同比则是下降2.9%。同时，北京二手房挂牌量依旧在增加，4月份全市二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌量和3月份相比增加3.7%。
不过，麦田房产方面对《华夏时报》记者表示，春节之后，北京二手房库存量持续增加，二手房依然面临一定的去化压力。随着“小阳春”影响减弱，若当前市场政策维持平稳，5月份市场活跃度或将与4月份下半月相当。叠加五一假期的影响，预计5月份北京二手房网签量较4月份或略有回落。同时，二手房业主面临较大的压力，预计5月份二手房市场会继续延续目前“以价换量”的态势。
“三、四月份二手学区房成交量比较高。二手房可选的房源一般来说比新房多，议价的时间也比新房长，所以小长假来看房的客户量虽然也可以，但是成交赶不上新房快。”上述朝阳区的房产中介对《华夏时报》记者表示。
土拍走热
“小阳春的余热还在持续，五一假期对于很多楼盘和中介来说，是一个非常好的蓄客机会，可能当时没有成交，但对后续的带看和成交都很关键。”5月4日，北京朝阳区的一位房产中介对《华夏时报》记者说。该中介表示，五一假期期间，平均每天会有4组顾客的带看。
此外，上述房产中介直言：“伴随着‘好房子’的概念被提出，很多购房者表示希望可以再等等，关注后续好房子入市后的项目表现，再作出置业抉择。”同时，“好房子”要求下，业内认为，房企有更多发挥空间，楼市或将构建新格局。
因此，近期土拍的关注度也在提升。五一假期前，4月28日，“中建智地+金茂+越秀+朝阳城发”联合体以126亿元的价格摘得朝阳区平房乡、孙河组团地块，是北京年内首宗百亿地块。该宗地块为组团出让，也是朝阳较为熟悉的“宅地+商业”组合模式。
4月29日，北京通州梨园镇一宗地块开拍。在经过超200轮举牌之后，中铁建以7.76亿元的价格将该宗地块纳入囊中，成交楼面价达到3.58万元/平米，溢价率达到21.94%。
中指研究院高级分析师孟新增对《华夏时报》记者表示，此前，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将继续出台。一方面，城市更新将成为住房消费的重要引擎，更多城市或通过降低购房门槛等方式促进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策等加快存量房源盘活。
“此外，政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月份核心城市市场有望继续修复。二手房市场方面，在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。”孟新增如此研判后续市场。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
特价房图片
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来源：第二师铁门关市公安局
编辑：荆希玉
审核：潘明春
签发：王 琴
微信ID：XJBT-POLICE
兵团警界
特价房还可以砍价吗
来源：【长沙晚报网】
漫画/余宁山
长沙晚报2月19日讯（全媒体记者 何乐）近日，市民张珊（化名）通过长沙晚报全媒体群众工作平台留言，称近期自己因租约即将到期想要租房，于是在小红书上寻找合适的房产信息，刷到一条出租房信息，房子的大小、地段、装修都十分符合预期，并且价格还比较便宜。不想，就此掉进了坑里。
消费者：租了房子才感觉掉坑里了
“我通过添加了小红书上的这个账号询问房源相关信息时，对方让我加微信沟通，我于是添加了一个叫‘雨夜’的微信。当时反复询问价格是不是真实，房子是不是还在。在得到肯定的回复后预约了看房，并注明不见不散。”张珊告诉晚报帮帮团记者，她到了看房地点却没见到中介。通过微信联系“雨夜”后，对方告诉她，“我们是不会带你去看房的，要看房的话由房东带你去看。要看小红书上那个精装房的房源，必须去公司登记”。
“现场完成登记工作人员就要我交292元的看房费，如果多加30元就可以抵扣房租，看中以后可以直接签合同。”张珊登记后，工作人员拿出一个价格牌。“工作人员说先交这个钱，然后房东马上带我去看房。说他这里所有房源共享，网上看到的任何房子在他们这里都能看到。”
“没办法，来都来了还是想看一下。”于是张珊交了322元，然后满怀期待地等待房东电话。
过了一会儿，就有一个自称是“房东”的人联系张珊，让她先到房子地点，张珊在这里见到了“房东”。“他跟我说，中介在小红书上挂出的租房图片其实是‘特价房’。只有第一个月的房租那么低，第二个月开始租金会翻倍甚至更多。然后故意抬高租房价格让我降低心理预期，声称我的预算在该地段只能租到他们在手机上另外给我看的房子，我看了视频中的房子条件都比较差。”
“看房的过程人都是懵的，带我看的房子都很差，又小。看了几套，看累了。我一边看一边被自称房东的人游说，一边降低心理预期。对方说1500元在这个地段就只能租到这样的，引诱我看他们早就准备好的那些房子。”张珊由于找房心切以及不熟悉该地段的房屋出租价位，最后选择了鸿铭中心寓笕公寓的一套房子。租金1500元一个月，押金1500元，物业费1500元一年。沟通后，张珊向“房东”支付了第一个月租金、水费和押金以及物业费。当天一共支付了4240元，并签订了租房合同。
回到家后，张珊越来越觉得不对劲。“租的房子是个隔断房，隔音效果特别差特别吵。看房的时候和我说电费是1元一度，回来一看合同电费变成了1.2元一度。我通过正规的中介查询到1500元可以在同地段租到更好的房子。”
“一个女孩子住在这里，我还是挺害怕的。于是我要求退钱不租，但被对方拒绝。”张珊在沟通无果后向长沙晚报全媒体群众工作平台求助。
街道：已经和社区介入协调，完成退款
“你看，这个房子还挂在小红书上。”张珊告诉记者。在了解情况后，记者通过投诉人发送的小红书账号询问房源。对方回复房源还在，于是马上推送了一个微信号让记者添加沟通。记者添加了微信，告知其随时看房。在询问是否要交看房费时，对方就不再回复记者。
张珊所租房子在左家塘街道湖橡社区。2月12日，记者将情况反馈给雨花区左家塘街道办事处。
“网上很多房源为虚假房源，看房时忽悠你说房子是特价房。第一个月700元，第二个月翻3倍，房费2000+元，不满意再带你看其他房源。”一名知情人士告诉记者，“这些人打着特价房名义寻找租房者，并引导受害者去线下所谓管家处登记。登记员统一话术，交298元至398元不等的服务费，再由房东联系租房者看房。如果在298元的基础上加30元，可以抵扣房租。而且只有付费了，才带着看房子，这个298元或者398元可以抵房租，找到合适房子为止。后期会有‘二房东’联系看房，此时才会坦白说中介在小红书上挂出的租房图片是‘特价房’，仅仅首月才是优惠的价格，第二个月开始租金会翻倍甚至更多，故意抬高租房者中意的房子价格让其降低心理预期，再推介其他不符合条件的房子。”
2月18日，记者再次联系到雨花区左家塘街道办事处的工作人员，该工作人员告诉记者，经协商对方已退款给了张珊。“已经和社区介入协调，完成退款，中间可能确实有诱导消费者的行为。”
支招：对于明显低于市场价的房屋，承租人要谨慎“防坑”
到底怎么才能“不掉坑”呢？湖南万和联合律师事务所李健律师支招，对于明显低于市场价的房屋，承租人一定要谨慎租房。在租赁房屋前期就一定要通过正规房屋中介公司，并订立详尽的书面租房协议。在协议中务必约定房东如出现提前解除合同、擅自提价、超期越权订立租赁合同等情形时应承担的违约责任，并核实房屋信息、合同内容均无误后再支付钱款。
李健提醒，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。市民在租房时一定要签书面合同，所有权益要求必须白纸黑字落实在书面文件上。同时，一定要选择信誉度较高的中介机构或者租房平台，并实地考察房屋情况，切不可盲目相信网络上的租房信息。同时要留存交易凭证，保留好交易记录、聊天记录、租房合同等重要资料信息，一旦发现被骗，及时报警。
本文来自【长沙晚报网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
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