首套房贷款个税专项扣除，首套房贷款首付是多少
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首套房贷款利率
继“认房不认贷”后，各地首套房的认定标准正逐步放宽，全国超20城按区进行住房套数认定，此外部分城市出台政策：将住房挂牌计划出售，套数即可相应核减。
超20城住房套数认定范围缩小至区
去年8月以来，对于住房套数的认定标准在全国层面逐步放宽。
2023年8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
政策明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
随后的8月30日，广州市打响一线城市“认房不认贷”政策第一枪。深圳、上海、北京以及其他各线城市也纷纷跟进执行“认房不认贷”政策。
从各地发布的政策来看，对于住房套数的认定标准仍在不断优化，超20城首套房认定标准范围已缩小至区。
根据中指研究院统计，截至8月14日，全国超20城按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。早在去年，重庆、天津、昆明就已出台相关政策，按区优化调控。
今年以来，城市范围进一步扩大，据澎湃新闻不完全统计，包括合肥、青岛、杭州、鹰潭、成都、阜阳、蚌埠、淮南、芜湖、马鞍山、黄山等地出台的政策中，均优化了个人住房贷款首套房认定标准。
以成都为例，8月12日，成都市发布多条关于购房的政策，其中明确，在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。
另以杭州为例，今年5月，杭州发布楼市政策，在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
合肥也是同样的操作。如张三家庭在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房，其在包河区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，多地首套房认定标准范围缩小至区，体现了政策持续松绑、一城一策的重要导向，预计接下来政策调整将从深度和广度上进一步发力。
此外，多地发布的政策中还提及将住房挂牌出售，住房套数即可相应核减。
成都发布的新政中就有提及：“在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。”
一线城市广州也有类似的表述：在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
住房套数认定标准优化有利于释放更多购房需求
关荣雪认为，首套房认定标准进一步优化，叠加当前首套房贷款利率和首付比例均处于历史较低水平，意味着将会有更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件，释放更多购房需求，对房地产市场恢复具有积极作用。
中指研究院市场研究总监陈文静也提到，当前部分城市首套、二套的首付比例和房贷利率仍有较大差距，多数城市首套首付比例为15%，二套房首付比例为25%，首付比例相差10%，部分城市首套房贷利率在3%左右，二套房贷利率仍高于3.5%，房贷利率仍有50个基点左右的差距。按区优化住房认贷政策，在购房所在区无房即判定为首套，无疑将增加购房者购买首套住房的名额，可享受首套房贷利率及首付比例，在不同区购买多套住房的购房门槛、购房成本都会有较大幅度的下降，更有利于带动改善需求的释放。
从市场表现看，机构监测数据显示，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模；与此同时，二手房对新房市场形成分流，新房市场短期或仍承压。
中指研究院监测数据显示，今年1-7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%；单月数据而言，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，根据中指百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。
从重点城市成交来看，1-7月，二手房市场表现普遍优于新房：上海、深圳、杭州、青岛二手房同比均增长，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累计降幅在一成左右，新房销售累计降幅均超三成。
中指研究院报告显示，当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强，分流了部分购房需求。究其原因，一方面是新房供给结构影响，经过多年发展，不少核心城市二手房成交量已超过新房市场，新房供给逐步郊区化，如北京五环外和上海外环外的新房占比均在八成左右，而二手房成交更集中在核心区板块，在市场下行期，居民更倾向于购置核心区房产；另一方面，居民置业对新房交付仍有一定担忧，首选更倾向现房。
澎湃新闻记者 计思敏
来源： 澎湃新闻
首套房贷款怎么认定
记者从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
转自央视新闻客户端
来源： 中央政法委长安剑
首套房贷款证明
来源：证券时报网
证券时报e公司讯，12月1日，记者从杭州市多家银行及房产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%。“现在新申请的首套房贷利率最低为3.1%，昨天刚调的，今天应该多数银行都已经执行了。但此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按照原利率执行。”中国银行杭州地区个贷经理向记者表示。
首套房贷款退税
来源：证券时报网
楼市大消息来了！央行宣布下调个人住房公积金贷款利率。
滨江集团、城建发展午后涨停，空港股份、城投控股此前涨停，天地源、合肥城建、首开股份、华发股份等涨超5%。消息面上，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，首套住房商贷最低首付调整为不低于15% 二套商贷最低首付调整为不低于25%。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
央行消息，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
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