珠海公积金怎么提取，珠海公积金提取
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珠海公积金电话
单套最高补3万元！
公积金贷款提至130万元！
5月6日晚间
酝酿已久的
珠海楼市新政“靴子”落地
珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心等5部门联合印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》（下称《若干措施》）。
《若干措施》在“加强用地管理、提升住房建设品质、支持住房消费、加快存量商品房去化、强化要素保障”等5方面，推出多项备受市场关注的新举措，以推动珠海市房地产市场加速止跌回稳。
珠海城市大景。关铭荣 摄
为鼓励住房以旧换新，将对参与住房以旧换新的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。
公积金贷款政策也迎来优化，对双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度从100万元大幅调整至130万元。
为加快推进城中村改造，《若干措施》提出将出台房票安置政策，政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置，缩短被拆迁人安置期限。
为便利义务教育入学，此次珠海楼市新政明确，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭该住宅的预告登记证明或有效购房凭证材料，申请入读义务教育学校。
政策原文如下
了解新政实施细则
为贯彻落实中央、省关于促进房地产高质量发展的决策部署和工作要求，严控增量、优化存量、提高质量，更好满足刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式，促进珠海房地产市场平稳健康发展，结合珠海市实际，特制定以下措施。
一、加强用地管理
（一）合理控制新增房地产用地供应。建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合片区人口规模、库存规模及住房消费需求，精准有序供地。（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局）
（二）妥善处置闲置存量土地。积极运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地；探索制定政府以应付票据形式收回存量土地的政策。土地收回收购后，采取重新划定宗地范围、调整规划条件、合理确定出让底价等措施，重新供应。鼓励原土地使用权人参与珠海市新出让土地的招拍挂活动。〔责任单位：市自然资源局、市财政局、各区政府（管委会）〕
二、提升住房建设品质
（三）支持新型住宅产品建设。持续推进数字化、智慧化、绿色化、产业化新型住宅建设，不断完善“好房子”技术标准，引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板，推动商品住宅高质量供给。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源局）
（四）强化住宅产品质量管控。建立健全适应新型住宅建设要求的工程质量管理制度，推动数字化技术在设计、施工、运维全生命周期的集成应用，加强质量通病治理，强化智能家居系统质量管控，严格验收管理，切实提升住宅工程建设品质。（责任单位：市住房城乡建设局）
（五）鼓励丰富居住空间形式。为丰富居住空间形式，满足居民宽敞明亮居住需求，探索在特定的新出让用地上，允许建筑面积144平方米以上的住宅，在起居室（厅）设置一处透空空间，其透空部分不大于两层层高、水平投影面积不超过住宅套内（除阳台外）建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。结合“低空经济”“云上智城”应用场景，合理设置外挑式空间，其建筑面积不计算容积率。（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局）
（六）鼓励住宅用地配套设施建设。新出让商品住宅用地规划条件中约定建成后需移交政府的幼儿园、社区用房、养老托育服务设施、公共厕所、邮政快递服务用房等配套设施，建筑面积不计算容积率。（责任单位：市自然资源局）
（七）加快推进城中村改造。新增谋划一批资金平衡方案、补偿安置方案成熟的城中村改造项目，推动专项借款支持项目加速改造，稳妥实施“政府主导、净地出让”新模式改造。对实施区域统筹和成片开发涉及的边角地、夹心地、插花地等零星低效用地按规定进行置换，优化空间布局。〔责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局、市发展改革局、市财政局、珠海市税务局、各区政府（管委会）〕
三、支持住房消费
（八）鼓励住房“以旧换新”。对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，补贴政策有效期一年。开展住房“以旧换新”统一平台建设，同步关联政府线上审批流程，实现业务交易手续线上“一站式”办理。大力推行“带押过户”业务跨行办理。对出售珠海市自有住房后一年内在珠海市重新购买住房的纳税人，按国家政策规定退还其出售自有住房时已缴纳的个人所得税。〔责任单位：市住房城乡建设局、市财政局、市政务和数据局、珠海市税务局、市住房公积金管理中心、市不动产登记中心、珠海金融监管分局、各区政府（管委会）〕
（九）支持新来珠青年人才在珠置业。落实“一免两减”新来珠青年人才住房政策，首年免收租金，次年按租金标准的30%收取租金，第三年按租金标准的50%收取租金；支持青年人才连续租赁人才住房满一定年限后，可以申请购买配售型保障房。具体实施细则另行制定。〔责任单位：市住房城乡建设局、市委组织部、市财政局、市人力资源社会保障局、各区政府（管委会）〕
（十）优化公积金贷款政策。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。（责任单位：市住房公积金管理中心）
四、加快存量商品房去化
（十一）出台房票安置政策。政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置，在项目经济平衡不打破的前提下，推动项目通过购买存量商品房落实房屋安置工作。鼓励各区结合试点项目探索按照“集中定需、分批购买”的方式组织被拆迁人购买存量商品房作为安置房，缩短被拆迁人安置期限。〔责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局、市财政局、珠海市税务局、各区政府（管委会）〕
（十二）推进收购存量商品房。按照市场化、法治化和双方自愿原则，在全市范围内有序开展已建成未出售存量商品房的收购工作。对符合保障性住房政策且后续纳入保障性住房管理的，支持按规定使用专项债等政策工具，并依法享受相关税费优惠政策。〔责任单位：市住房城乡建设局、市财政局、市国资委、珠海市税务局、各区政府（管委会）〕
（十三）探索既有商业办公建筑用途合理转换。在符合建筑安全、环境、消防、功能协调、不影响相邻关系等前提下，探索允许既有商业办公建筑之间用途相互转换或转换为文化、教育、体育、医疗、养老、幼托、酒店等用途。〔责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局、各区政府（管委会）〕
五、强化要素保障
（十四）便利义务教育入学。外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭该住宅的预告登记证明或有效购房凭证材料（购房合同、发票等），在承诺按照商品房买卖合同约定办理不动产权证后，在入学报名期间可向商品住宅所在辖区教育行政部门申请入读义务教育学校，所在辖区教育行政部门按义务教育招生入学政策统筹安排入学。〔责任单位：各区政府(管委会)、市教育局〕
（十五）调整开竣工违约金标准。开竣工违约金标准由每日千分之一调减为每日万分之一点六，新出让用地执行新标准；本措施施行前已出让的用地采用分段计收方式，即本措施施行前的历史违约期执行土地出让合同约定的标准，本措施施行后的新增违约期执行新标准。地块同时涉及须计收开竣工违约金的，计收开工违约金后，竣工违约金计收天数扣减开工违约金计收天数。〔责任单位：市自然资源局、各区政府（管委会）〕
（十六）推行“拿地即开工，交房即发证”。推动“拿地即开工”，通过实行“带方案”出让土地、“预审查”等措施，为企业节约时间成本，加快项目开工建设。推行“交房即发证”，不动产登记机构提前谋划、主动介入、跟进服务，实现房地产项目收楼、缴税、登记三个环节的一次性办理。（责任单位：市自然资源局、市不动产登记中心、市住房城乡建设局、珠海市税务局）
本措施自印发之日起施行，有效期三年。本措施内容与珠海市已出台文件、政策等不一致的，以本措施为准，自然资源部门、住房城乡建设部门及其他相关部门应及时启动相关文件、政策的修改、废止工作。国家和省出台相关支持政策的，按上级有关规定执行。
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News
编辑 | 卓映紫
珠海公积金管理中心咨询电话
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
2025年5月8日起，广州、深圳、佛山、东莞、珠海、潮州、江门等广东省内多个城市同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这是继2024年5月下调以来，时隔一年再次下调。
其中，深圳对5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款于2025年7月1日起开始执行调整后的利率，其他城市对存量的公积金贷款于2026年1月1日起执行新利率。
上述住房公积金贷款利率下调是根据央行降准降息的相关决定。与此同时，央行还宣布下调政策利率0.1个百分点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示，从今年4月及“五一”假期的楼市交易情况来看，整体成交量表现较好的仍以刚需、刚改降价的项目为主。比如在广州，近郊及远郊的刚需、刚改新房成交占比最大，二手房在150万—300万元价位成交占比超过50%，这说明楼市的需求主体是刚需、刚改群体，其对房价、成本比较敏感。“此次降准降息决定给银行释放低成本资金，鼓励银行进一步降低按揭贷款利率。”
中指研究院政策研究总监陈文静分析认为，经过此次调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有助于支持居民家庭刚性住房需求。“此次公积金贷款利率下调，预计将对部分城市下调住房商业贷款利率释放一定空间。”
利率降至历史低位
“5月8日公积金利率下调，刚好赶上，我这运气也太好了。”5月9日，在广州购买了首套房的李欣（化名）终于等到了公积金贷款的放款消息，利率为2.6%，这是当前执行的5年以上首套个人住房公积金贷款最新利率。“前天出政策，昨天放款，刚好赶上。”李欣对记者说。
5月7日，央行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
通知发布后，北京、上海、广州、深圳等城市迅速响应。广东范围内，佛山、东莞、珠海、惠州、江门等地公积金贷款利率集体下调，宣布自2025年5月8日起实施。
值得注意的是，经过此次调整，5年以上首套房贷款利率降至2.6%，已处于历史低位，进一步降低房贷成本。
陈文静表示，此次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与2024年5月相同。2019年以来，5年以上公积金贷款利率仅调降两次共40个基点，此次调整前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。“假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套房利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元。按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。”
记者注意到，除了住房公积金贷款利率下调，当前有更多购房者关注存量商业贷款利率何时调降的问题。目前，我国绝大多数城市的房贷利率为浮动利率，与LPR（贷款市场报价利率）挂钩。
李宇嘉告诉记者：“之前商业贷款利率在3%左右，公积金贷款利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率与商业贷款利率的差异，目前来看二者差距约40个基点。”
有广州的购房者告诉记者，其在去年和今年的购房商业贷款利率仅有2.8%。“当时房价还在下探，大部分银行钱放不出去，利率比较低。”记者了解到，去年10月，广州地区银行的房贷利率调整较为频繁，甚至出现低于公积金的“利率倒挂”现象。
值得注意的是，在此次降准降息“组合拳”政策中，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。
东吴证券研报指出，公积金贷款利率下调有助于解决行业核心堵点，商贷利率下调空间或随之打开。“我们认为公积金贷款利率对于商业贷款利率具备一定的锚定作用，过往公积金贷款利率与商业贷款利率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。因此，此次公积金贷款利率的下调对于解决行业核心堵点具有重要意义。2025年一季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，我们预计，此次公积金贷款利率调整有望带动商业贷款利率随之下调，且商贷利率的下调幅度有望超过此次LPR的下调幅度。”
支持刚需购房
在当前经济环境下，调整公积金贷款利率对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。
“本次降准降息如期落地有望明显提振市场信心，住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。同时，企业融资成本将继续回落，对于企业资金面的改善也将产生积极影响。”陈文静对记者表示。
今年4月，广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、中国人民银行广东省分行发布《广东省住房公积金2024年年度报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，去年，广东省住房公积金缴存规模进一步扩大。截至2024年年末，广东省住房公积金累计缴存总额约3.56万亿元，比2023年年末增加12.97%；缴存余额约1.04万亿元，同比增加7.77%。2024年，广东省住房公积金“坚守初心支持刚需购房”，贷款向首套房购买、中低收入人群倾斜，购买首套住房发放贷款占比89.46%，面向中、低收入群体贷款发放笔数为14.6万笔，占比96.1%。与此同时，贷款向青年群体倾斜，年龄在30—44岁（含）的贷款人群占比为51.22%，购房建筑面积90—144（含）平方米占比55.71%。
《报告》显示，2024年，广东省发放个人住房贷款共计1017.02亿元，贷款单笔平均发放额为66.78万元，共发放15.23万笔个人住房贷款；全省1209.14万人提取住房公积金共3339.13亿元。其中，681.37万人用于租房（占比56.35%），提取金额共820.91亿元，同比分别增长13.47%、42.74%，人数及金额均占全国比例近三分之一。
其中，广州住房公积金实缴额位居全省第一。据广州住房公积金管理中心方面披露，2024年，该地用于住房消费提取的公积金占比超八成，其中用于偿还购房贷款本息的提取金额占比为64.3%，提取用于租赁住房的金额占比15.07%。2024年，广州住房公积金发放个人住房贷款306.89亿元，支持职工购建房369.7万平方米，可节约职工购房利息支出15.3亿元，重点支持刚性和改善性住房需求。
与此同时，广州住房公积金管理中心在去年打出政策“组合拳”，包括调整多孩家庭购房支持范围和力度，具体而言，购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，最高可达224万元。同时，出台支持提取住房公积金支付购房首付款政策；提高住房公积金贷款最高额度，单人贷款最高额度为80万元；降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例至20%等。
今年以来，广州楼市止跌回稳的态势持续稳固。
广州市住房和城乡建设局提供的数据显示，1—3月，广州全市一手住宅网签面积172.67万平方米，同比增长36.8%；二手住宅交易登记面积242.27万平方米，同比增长26.2%。截至3月末，广州全市一手住宅库存面积降至1022.62万平方米，较去年年底减少56.64万平方米，去化周期缩短至14.3个月。
据克而瑞监测，为备战“五一”假期，房企取证积极性增强，4月，广州商品住宅新增供应86.34万平方米，环比增长69%，同比增长31%；商品住宅成交面积54.82万平方米，环比减少22%，同比增长2%。“五一”假期（4月28日—5月4日）期间，广州全市50个典型楼盘共来访10642组，环比增长131%，同比增长14%，共认购534套，环比增长181%，同比增长33%，来访量及认购量均创今年以来周度纪录新高。
珠海公积金贷款额度
各位街坊请注意
重磅福利来袭
广东多地公积金利率集体下调
房贷减负进行时！
最近
广州、深圳、珠海
佛山、惠州、东莞
江门、湛江、清远、潮州等地
均发布公告
宣布自今日起
下调公积金贷款利率
5月8日，广州住房公积金管理中心发布公告，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
一、2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。
二、2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。
据深圳市住房公积金中心，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
相关人士介绍，按照最新规定，深圳公积金贷款首套最低首付20%，利率2.60%；二套最低首付20%，利率3.075%。若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万。
5月7日，珠海市住房公积金管理中心发布通知，自2025年5月8日起，调整珠海市住房公积金贷款利率，现就有关事项通知如下:
一、自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
二、2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新的个人住房公积金贷款利率。
三、2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定，自2026年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。
5月7日，佛山市住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2025年5月8日起，调整个人住房公积金贷款利率。
一、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%下调至2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%下调至2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%下调至3.075%。
二、2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；2025年5月8日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2026年1月1日起按调整后的新利率执行。
据惠州市住房公积金管理中心，5月8日起，根据央行决定，惠州同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
2025年5月8日以后发放的个人住房公积金贷款（含已受理未发放），按照新利率执行；2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2026年1月1日起执行新利率。原有政策与通知不符的以通知为准。
据东莞市住房公积金管理中心，5月8日，东莞市住房公积金管理中心正式实施个人住房公积金贷款利率下调政策。根据最新通知，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1%，5年以上利率由2.85%降至2.6%，降幅均为0.25个百分点。第二套房贷款利率同步调整，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
政策明确，首套住房需同时满足以下条件：申请人家庭在东莞无住房登记记录、全国范围内未使用过公积金贷款，且所购房屋非双拼房。商转公贷款不计入认定范围。二套房则包括家庭已有一套住房登记、曾使用公积金贷款（已结清）或购买双拼房等情形。
2025年5月8日（含）后新发放的贷款直接适用新利率；而此前已发放但未结清的存量贷款，则从2026年1月1日起按新利率执行。
5月7日，江门市住房公积金管理中心发布消息，根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整如下：
首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.35%下调为2.1%，5年以上由2.85%下调为2.6%。第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.775%下调为2.525%，5年以上由3.325%下调为3.075%。
2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起执行新的贷款利率。
据湛江市住房公积金管理中心，自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和 3.075%。
2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2026年1月1日起执行新的利率标准。
5月7日，清远市住房公积金管理中心发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
在公积金贷款利率调整时间上，2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。2025年5月8日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，执行原合同利率，不进行调整；贷款期限在1年以上的，于2026年1月1日起按照调整后的利率执行。
5月7日，潮州市住房公积金管理中心发布《关于下调潮州市个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体内容如下：
一、自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
二、2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新的个人住房公积金贷款利率。
三、2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定，自2026年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。
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人民财讯5月7日电，珠海近日印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，其中提出，优化公积金贷款政策。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
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