建设用地面积和占地面积的区别，建设用地面积和总建筑面积区别
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建设用地面积是什么意思
全域土地综合整治中的建设用地指标整理是优化土地资源配置、促进城乡协调发展的关键环节，其核心目标是通过盘活存量、优化布局、提升效率，破解土地资源供需矛盾。以下是建设用地指标整理的主要内容和要点，结合政策要求与实践案例总结如下：
一、存量用地腾挪与低效用地盘活
1、处置批而未供、闲置土地
通过清理长期未利用的建设用地，释放存量空间。例如，广东省2023年累计处置批而未供土地47.21万亩、闲置土地4.6万亩，腾出指标用于重点项目落地。
2、推进“三旧”改造与增减挂钩
以旧村庄、旧厂房、旧城镇改造为重点，结合城乡建设用地增减挂钩政策，拆旧复垦腾退建设用地。如梅县区通过拆旧复垦腾退建设用地1479亩，并计划至2025年完成1万亩拆旧复垦。
3、村企合作开发低效用地
探索村集体与企业合作模式，整合零散建设用地。例如，大亚湾区通过“樟浦模式”整合49公顷留用地，由企业代建厂房并整体租赁，提升村集体年收益至6000万元。
二、优化空间布局与产业集聚
1、调整城镇开发边界
通过优化国土空间规划，调整建设用地布局。大亚湾区通过腾退低效用地，保障千亿级产业园和科创走廊用地需求，形成连片产业空间。
2、促进村庄集中与品质提升
推动空心村整治和村庄集中安置。例如，汕尾市通过联村并建、整治提升等方式，优化农村生产生活空间，保障人口和产业集聚。
3、产业用地整备与导入
以存量土地整备支撑新质生产力发展。大亚湾通过盘活旧厂和旧村土地，导入先进制造业项目，形成“优空间+腾空间”的产业升级路径。
三、政策工具与机制创新
1、运用增减挂钩与占补平衡
通过跨区域指标调剂，实现耕地占补平衡与建设用地集约利用。广东省每年通过增减挂钩腾挪约10万亩用地指标，支持经济高质量发展。
2、集体经营性建设用地入市
探索农村集体土地入市流转，激活土地要素价值。佛山南海、顺德等地推出“房券”“地券”等政策工具，促进土地市场化配置。
3、创新资金保障机制
结合政策性银行融资、专项债券等渠道筹措资金。例如，梅县区统筹国开行、农发行等融资支持，保障项目落地实施。
四、严守政策底线与生态协同
1、落实“三区三线”管控要求
确保建设用地面积不增加、耕地数量不减少、生态保护红线不突破。自然资源部明确要求不得以整治名义进行“空间大挪移”，需维护规划严肃性。
2、生态修复与用地整理协同
在建设用地整理中同步推进生态修复。如大亚湾实施淡澳河流域生态修复，打造“生态修复+产业融合”的文商旅集聚区。
3、尊重农民权益与意愿
强调共建共治共享，避免强制腾退。河南省试点要求以“群众满意”为导向，因地制宜探索整治模式。
五、典型案例与实施成效
1、广东省大亚湾区
通过42项整治项目腾挪建设用地238公顷，支撑千亿级产业园建设，实现耕地集中与产业升级。
2、河南省民权县
国家级试点整合12个村庄，新增耕地1750亩，节余建设用地指标1460亩，打造乡村振兴示范村。
3、梅县区“深圳小镇”
通过拆旧复垦腾退土地8000余亩，建设安居工程与产业配套，实现资源高效利用。
六、总结
建设用地指标整理的核心在于“存量盘活、结构优化、政策协同”，需结合地方实际创新模式，严守耕地保护和生态底线，同时通过土地要素市场化配置释放发展动能。各地实践表明，这一过程需要统筹规划、多方协作，并注重农民利益保障与产业长效发展。
来源：媒体新闻等
建设用地面积怎么算
一、人均村庄建设用地控制定义与计算村庄建设用地包括农村宅基地、社区服务设施、内部道路及产业用地等集体建设用地。人均村庄建设用地面积按“农村居民点建设用地总面积 ÷ 常住人口”计算。规划控制标准现状面积 ≤ 100㎡/人：规划允许人均面积不超过100㎡，调整幅度不低于现状值（即不新增用地）。现状面积 100～150㎡/人：规划允许调整至100～140㎡/人，调整幅度为减少25～0㎡。现状面积 150～200㎡/人：规划允许调整至150～190㎡/人，调整幅度为减少50～10㎡。现状面积 > 200㎡/人：规划需压缩至不超过200㎡/人，调整幅度至少减少20㎡。特殊情况：历史文化名村、传统村落、山区及人口稀少村庄，经论证后人均用地可放宽至300㎡/人以内。存量优先原则
保留村庄的人居环境整治应优先利用存量建设用地，避免新增用地占用耕地。二、建设用地结构比例
村庄建设用地由四类用地构成，比例要求如下：
农村宅基地：占比50%～70%，指村民住宅及附属设施用地。社区服务设施用地：占比5%～12%，包括村委会、卫生室、文化活动场所等公共服务设施。村庄内部道路用地：占比10%～15%，含干路、支路及巷路，宽度按等级控制（干路6～12m，支路5～7m，巷路3～4m）。村庄产业用地：占比不超过35%，包括工业、商业、仓储等集体经营性用地。注：产业用地不得挤占生活空间，鼓励复合利用（如农旅结合、仓储与加工混合）。
三、农村新型社区建设用地标准平原地区：人均建设用地不超过100㎡/人。山地丘陵地区：人均建设用地不超过80㎡/人。特殊区域：盐碱地、荒滩地等条件受限区域，经批准后人均用地可放宽至160㎡/人（上限）。四、实施要求刚性约束：整体改造村庄须严格按现状调整规划，禁止突破上限；局部改建可参照标准执行。严禁借“新型社区”名义盲目扩张用地规模。历史保护：传统村落更新需保持原有街巷肌理，禁止拓宽道路、修建大广场。文化遗产周边用地优先用于保护性修缮。产业用地管理：集体经营性用地需符合村庄规划，优先发展绿色产业。禁止在产业用地内违规建设住宅、宾馆等非生产设施。建设用地面积包括什么
南方+记者从中山翠亨新区了解到，广东省建设“中医药强省”的重要产业发展平台之一、广东省级产业园区——华南现代中医药城医药科技产业园项目正有序推进。项目地块一土方刷坡已完成过半；地块二基坑支护工程取得阶段性进展，三轴搅拌桩完成50%工程量，工程桩及支护桩施工已全面展开。
华南现代中医药城医药科技产业园项目正有序推进。
据了解，作为广东省建设中医药强省的重要载体，这座总建筑面积近18万平方米的现代化园区建成后，将成为粤港澳大湾区中医药创新发展的集聚地。此次建设的华南现代中医药城医药科技产业园总用地面积约4.3万平方米，将建设7栋工业厂房和2栋宿舍楼，形成“研发-生产-生活”一体化的产城融合示范区。项目建成后，可容纳多家生物医药企业入驻，重点引入中医药创新药、高端医疗器械、大健康产品等领域企业，推动产学研用深度合作，形成集创新研发、智能制造、成果转化于一体的产业集群。
华南现代中医药城医药科技产业园效果图。
该项目由中铁十二局集团有限公司承建。“我们以动态化管控确保施工界面零冲突，保障节点目标按期达成。”中铁十二局项目负责人陈云表示，针对项目工程体量大、作业面广、多专业施工队伍交叉作业频繁等特点，施工单位现场通过科学组织交叉施工、运用智能调度系统，实现各工序高效衔接。
生物医药与健康产业是中山市新时代产业集群“十大舰队”4个引领产业集群之一，也是翠亨新区四大支柱产业之一。目前，翠亨新区已聚集了中山生命科学园、中山中科药物创新研究院等一流产业平台，吸引了康方生物、完美、万汉制药等一批行业领军企业。华南现代中医药城项目的建设，有望进一步联动湾区科研资源，聚集高端研发机构、科研领军人才以及产业链上下游企业、产业发展基金等要素，形成良好的产业发展生态。
采写：南方+记者 雷海泉
【作者】 雷海泉
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
全国建设用地面积
5月12日，重庆市巴南区土地市场传来新动态，一宗产业用地顺利完成出让，为区域工业发展再添新动力。
此次出让的宗地坐落于巴南区界石镇，具体地块编号为I06单元I0605街区A43 - 3/03地块（部分二）。该地块建设用地面积达13406平方米，折合约20.1亩，规划用地性质明确为二类工业用地，契合区域工业发展规划与产业布局需求。经过公平、公正、公开的交易流程，最终以745万元的价格成功成交。
值得关注的是，摘得该宗产业用地的业主为重庆丹翔机械制造有限公司。该公司核心业务涵盖中央空调壳体水室制造、钢管加工与集装箱生产、汽车和中央空调普通及精密零部件加工三大领域。
上游新闻 谭柯 实习生 崔璨 通讯员 吴磊
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