一、二手房签了合同收了定金不想卖了怎么办
二手房签合同收定金后不想卖，需承担相应法律后果：
首先，从定金罚则角度，因卖方原因违约不卖，卖方应双倍返还定金给买方。比如收了2万元定金，需返还4万元。这是对卖方不诚信履约的一种惩罚性规定。
其次，从违约责任方面看，若合同中明确约定了违约金条款，卖方还可能要按约定支付违约金。违约金数额依合同约定，可能是房屋总价一定比例或具体金额。若违约金与定金同时存在，买方有权选择适用对其更有利的条款。
再者，若买方要求继续履行合同，在房屋不存在法律障碍等特殊情况下，法院可能判决卖方继续履行卖房义务。
卖方不想卖的，建议主动与买方沟通协商，诚恳说明情况，尝试达成一致解决方案，如适当补偿买方损失，争取得到买方谅解。若协商不成，可能面临买方起诉，卖方需积极应诉，承担相应法律责任和经济赔偿。
二、二手房签了合同收了定金不卖了对方起诉法院怎么判
在这种二手房交易情形下，法院的判决通常会综合多方面因素。
若合同依法成立且有效，卖方收定金后毁约不卖，构成违约。一般来说，可能出现以下几种判决结果：
一是继续履行合同。若买方坚持要求卖方履行合同，配合完成房屋过户等手续，且该房屋不存在法律上或事实上不能履行的情形，法院可能判决卖方继续履行合同义务。
二是双倍返还定金。根据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以法院可能判令卖方双倍返还已收取的定金给买方。
三是赔偿损失。若买方因卖方违约遭受了除定金罚则之外的其他实际损失，比如为购房做准备而支出的合理费用等，法院可能会根据实际情况，判决卖方赔偿买方的相应损失。
法院会依据合同条款、双方提供的证据，以及公平、诚信等原则，综合判定违约责任承担方式，以维护交易秩序和当事人合法权益。
三、二手房签了认购协议定金能退吗
二手房签认购协议后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如反悔不想购买，无正当理由不履行认购协议约定的后续签约义务，根据定金罚则，定金通常无法退还。
若是售房方原因导致无法继续履行交易，如房屋存在重大质量问题未提前告知、售房方擅自提高房价等违约情形，购房者有权要求售房方双倍返还定金。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，如限购政策突然调整，导致购房者失去购房资格，或者银行贷款政策变化致使购房者无法获得足额贷款，这种情况下，购房者可以要求退还定金，双方互不承担违约责任。
所以，二手房签认购协议后定金能否退，关键在于判断是哪一方的责任或是否存在不可归责于双方的客观因素，建议保留好相关证据，必要时通过协商或法律途径解决纠纷。
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来源：头条-二手房签了认购协议定金能退吗，二手房认购协议书