一、债权债务可以抵押不动产吗
欠债不还的话，咱俩也别急，能商量就商量呗。如果大家都愿意的话，用房子抵押也是个不错的选择。那咱们说说这个靠谱儿的流程吧。首先，你得去办理抵押登记，只有办了这事儿，等你要卖房的时候，才能顺顺利利地把钱给银行拿回来。直白地说，这个抵押权就是把这个房子做赌注，跟别人打赌能赢怎么办。既然打赌了，那咱就得签份协议，具体该怎么赌？这个协议里要有这些东西：1、你借出去的那部分钱，是多少，什么类型（比如说，是借款还是贷款）；
2、你打算啥时候还清这笔钱；
3、那个房本上的名字，有几套房都是啥样的；
4、抵押的范围，也就是说，输了以后怎么办。
要是哪天借款人违反了约定，还不上款了，那债主就有权把那个抵押物先拿来还自己的债了。这么说来，这个抵押权还挺重要的，所以大家在签协议的时候可千万别马虎！
二、担保抵押需要登记吗
其实，担保物不一定非要走那个所谓的抵押登记才能被认可。这主要是因为我们这里讲到的抵押权，它可不仅仅靠着那一纸登记就能算得上有效了。那么，如果用实体物品来当作这个债务的担保，其实可以分出两个类别——抵押和质押。这样的话，担保物只有被抵押或者质押了，才能真正发挥作用！不过，也有那种情况下，贷款机构可能更希望看到你能去办个抵押合同登记，这样他们会觉得更安心。法律都说了，咱们这个抵押物就应该去登记下，到时候抵押合同就从那天起开始生效咯。
三、撤除抵押需要担保人在嘛
依据咱们这儿的相关法律法规，想要解押房产可不用非得抵押人才行，所以说抵押人找个亲朋好友帮忙办也是阔以滴，不过就是需要提供一份授权委托书而已。然后，无论是身怀钥匙的你还是手握委托书的你或者是你的代理人，都得去贷款机构那里把《房屋他项权证》和《贷款结清证明》领回来哈。接着就可以去房产所属地、县级别的房地产交易中心来个彻底取消抵押了；最后再回到房产局那边，把抵押注销手续给搞定就大功告成！
《中华人民共和国民法典》第三百九十三条
有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭;
（二）担保物权实现;
（三）债权人放弃担保物权;
（四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
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