一、和开发商签了购房合同还没交房可以买卖吗
和开发商签了购房合同但未交房，房屋通常是可以买卖的，但存在一定条件和风险。
从法律层面看，这种交易在符合规定时是允许的。若要进行买卖，首先要确认购房合同中是否有关于禁止转让或限制转让的条款。若合同无相关禁止性约定，且已完成网签备案手续，一般可与开发商协商变更合同主体，即将原购房合同中的买方变更为新的买家。但实践中，开发商出于多种因素考虑，可能不愿意配合办理合同主体变更。
若无法变更合同主体，还可选择签订二手房买卖合同。待房屋交房并办理房产证后，再进行过户。不过此方式存在风险，如卖方可能因房价上涨等原因反悔，不配合过户，买方权益将面临损害；若房屋存在质量问题等纠纷，也可能影响后续交易。总之，此类交易可行但需谨慎操作，必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、签了购房合同房价降了可以换便宜的吗
一般情况下，签了购房合同后房价下降，不可以随意更换为更便宜的房源。
购房合同是买卖双方达成的具有法律效力的协议，一旦签订，双方都应按照合同约定履行各自义务。合同中明确了房屋价格、具体房源等关键条款，未经对方同意擅自变更属于违约行为。
若想更换便宜房源，需与开发商协商。若开发商同意变更，双方需签订补充协议对新的价格、房源等内容进行重新约定。但通常开发商出于自身利益考量，不会轻易答应。
不过，存在特殊情形。比如合同中有关于房价调整或更换房源的特别约定，如约定在特定条件下购房者有权调整价格或换房，那么按约定执行；若能证明开发商存在欺诈、胁迫等导致合同签订违背真实意愿的情况，通过法律途径，有可能撤销原合同重新协商。总之，随意更换需承担违约风险，建议先与开发商友好沟通，必要时寻求法律帮助。
三、没有交定金的链家购房合同生效吗合同
一般而言，没有交定金不影响链家购房合同的生效。
合同生效通常遵循意思自治原则，只要购房合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，且不存在《民法典》规定的合同无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，合同自成立时即生效。
定金在购房合同中往往是一种担保方式，其作用在于担保合同的履行。未交付定金，只是该担保条款未实际履行，但不影响购房合同主合同条款的效力。合同双方仍需按照合同约定履行各自义务，如卖方有义务按约定时间交付房屋、办理产权过户等，买方有义务依约支付购房款等。
不过，如果合同中明确约定以交付定金作为合同生效条件，那么在定金未交付时，合同则未生效。需具体根据合同条款来判断合同效力情况。
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来源：头条-没有交定金的链家购房合同生效吗合同，链家买房定金能退吗