一、房子定金交了不想要了怎么办理
若交了房子定金后不想要房子了，需根据不同情况来处理：
一是若因自身原因不想购买，按照定金罚则，交付定金一方违约的，收受定金一方有权不退还定金。在此情况下，购房者可尝试与售房者友好协商，看售房者是否愿意退还部分或全部定金，但售房者有权拒绝。比如购房者单纯改变购房意愿而不想买了，一般较难要回定金。
二是若因售房者原因导致购房者不想购买，比如售房者隐瞒房屋重大瑕疵、未能按约定提供相关材料或服务等，购房者可要求售房者双倍返还定金。例如房屋存在严重的质量问题而售房者事先未告知。
三是若存在不可预见、不可避免的不可抗力因素，如因政府政策调整导致购房者无法购买房屋，购房者可要求解除合同并退还定金，售房者应予以配合。
二、房屋定金协议多久失效
房屋定金协议的失效时间需根据具体情况判断，主要有以下几种情形：
一是约定失效时间。若定金协议中明确约定了协议的有效期限，那么在该期限届满时，协议自动失效。例如，双方约定定金协议自签订之日起30日内有效，30日过后协议即失效。
二是附条件失效。当约定的条件成就时，定金协议失效。比如，双方约定若在一定期限内卖方无法提供房屋产权证明，定金协议失效，若届时卖方确实无法提供产权证明，协议就不再具有效力。
三是主合同履行情况。如果定金协议是为签订正式房屋买卖合同而设立，在双方按照约定签订了正式合同后，定金协议的使命完成，一般会失效；若因一方违约导致无法签订正式合同，在适用定金罚则后，定金协议也会失效。
总之，房屋定金协议的失效时间需结合协议具体约定和实际履行情况综合确定。
三、房屋买卖付定金时签的什么协议
在房屋买卖付定金时，通常签订的是定金协议。以下是关于定金协议的相关要点：
其一，协议主体信息。会明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保合同主体的准确性和可识别性。
其二，房屋基本情况。会对所买卖房屋的具体位置、面积、户型、房屋产权状况等重要信息进行详细描述，以确定交易标的的特定性。
其三，定金条款。这是核心内容，会明确约定定金的金额、支付方式、支付时间等。一般来说，定金金额不得超过主合同标的额的20%。同时，会约定定金的性质，如违约定金，若一方违约则适用定金罚则。
其四，违约责任。会规定如果买卖双方未能按照协议约定履行义务，应当承担的责任。例如，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。
其五，协议的解除条件。会约定在何种情况下，双方可以解除定金协议，以及解除后的定金处理方式。
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