一、房屋买卖合同纠纷庭审需要核实的问题
在房屋买卖合同纠纷庭审中，通常需要核实以下几方面问题：
（一）合同主体相关问题。需核实买卖双方的身份信息、主体资格，确认其是否具备签订和履行合同的能力，例如是否为完全民事行为能力人，是否有相关授权等。
（二）合同订立情况。包括合同的签订过程是否合法合规，是否存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形；合同条款是否明确，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款是否清晰无歧义。
（三）合同履行情况。核实双方是否按照合同约定履行各自义务，如买方是否按时足额支付房款，卖方是否按时交付房屋及相关证件；若存在违约行为，违约方的违约程度及造成的损失大小等。
（四）房屋相关情况。确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋的实际状况是否与合同约定相符。
（五）争议焦点问题。围绕双方争议的核心问题，如房价调整、逾期交房、质量问题等，核实相关事实和证据。
二、什么是房产买卖合同,主要有哪些条款
房产买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。它是保障双方权益、明确交易细节的重要法律文件。
其主要条款包括：
（一）当事人信息条款，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等具体信息，确保合同主体明确。
（二）房屋基本情况条款，详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，使买卖标的清晰准确。
（三）价格及付款方式条款，约定房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）及付款时间节点。
（四）房屋交付条款，规定卖方交付房屋的时间、条件及相关手续办理等内容。
（五）产权登记条款，明确办理房屋产权过户登记的时间、责任及费用承担等事项。
（六）违约责任条款，约定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
三、买房定金交了后不想买了没签合同可以退吗
在买房交了定金但没签合同且不想买的情况下，定金是否可以退还需分情况讨论。
若因收受定金一方，也就是开发商或卖家存在违约行为，导致购房者无法签订购房合同或者购房者不想购买房屋，比如开发商擅自变更房屋设计、提高房价等，购房者有权要求退还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，比如因政策调整导致购房者购房资格受限等，此时定金应当予以退还。
但如果是购房者自身原因，在没有正当理由的情况下不想购买房屋，按照定金罚则，购房者是无权要求退还定金的。定金罚则的目的在于保障交易的稳定性和严肃性，约束双方履行约定。
所以，买房交定金后没签合同不想买能否退定金，关键要看导致不想购买的原因及责任归属。
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