一、房主过世了房子过户可以直接过户给买方吗
不可以。
当房主过世时，房子不能直接过户给买方。因为房主过世后，房屋成为遗产，需要按照法定继承顺序或者遗嘱来处理房屋的归属。如果有遗嘱，按照遗嘱执行遗产分配；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由法定继承人来继承房屋。
只有当继承人依法继承房屋，办理完继承手续，将房屋过户到继承人名下之后，继承人成为新的房屋所有人，才有权对房屋进行出售等处置。此时如果要卖给买方，才可以按照正常的房屋买卖流程办理过户手续。
二、买的房子不给退怎么办
如果购买的房子开发商不给退，可参考以下几种情况解决。
（一）查看退房理由是否符合法定或约定情形
1. 如果房子存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者有权要求退房。购房者可通过专业机构鉴定房屋质量，以此为依据要求开发商退房。
2. 若开发商存在逾期交房达到一定期限等违约情形，并且购房合同中有约定这种情况可以退房，那么购房者可依约要求退房。
（二）按流程协商或诉讼
1. 先与开发商协商，以书面形式提出退房要求，并说明理由，同时保留相关证据，如购房合同、付款凭证等。
2. 如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充足的证据证明自己符合退房条件，由法院依据法律规定和事实进行判决。
三、卖房子交了定金不想买了怎么办呢
如果卖房子交了定金后不想买了，这种情况较为复杂。
首先，定金在法律上具有担保性质。如果是因为买家自身原因不想购买房屋，按照法律规定和一般的交易习惯，卖家有权没收定金。因为定金的作用就是确保买卖双方按照约定履行合同，买家反悔属于违约行为。
其次，如果存在特殊情况，例如在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等情形，买家可以通过法律途径要求撤销定金协议并退还定金。但这需要买家提供充分的证据来证明存在这些特殊情形。
所以，如果交了定金不想买房子了，需要综合考虑各种因素，权衡是放弃定金还是尝试寻找存在特殊情形的证据以便争取退还定金。不过在大多数正常情况下，由于自身原因不想购买而想拿回定金是比较困难的。
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来源：临律-卖房子交了定金不想买了怎么办呢，卖房子.交了定金还可以退吗?