一、办理房产证要解除抵押吗
办理房产证不一定需要解除抵押，具体情况分以下两种：
若房屋在购买时是通过按揭贷款的方式，且贷款尚未还清，这种情况下房屋存在抵押状态。通常，银行会在房屋产权登记部门办理抵押登记手续。在这种情况下，是可以办理房产证的，房产证会注明房屋已抵押的相关信息。因为办理房产证是确认房屋所有权归属，而抵押登记是对房屋上设定的抵押权的公示，二者并不冲突。
若房屋不存在贷款抵押或者其他形式的抵押情况，那自然无需解除抵押就可正常办理房产证。在房屋所有权初始登记时，只要符合相关法律法规和政策要求，提交完备的申请材料，如购房合同、身份证明等，经审核通过后，就能够顺利办理房产证。
总之，是否需要解除抵押才能办理房产证，关键取决于房屋是否存在抵押的实际情况。
二、二次抵押押房产证吗
二次抵押可以押房产证。
所谓二次抵押，是指在房产已进行过一次抵押且仍处于抵押状态的情况下，再次将该房产作为抵押物进行抵押。通常，只要房产具备一定的剩余价值，满足二次抵押的条件，是可以进行二次抵押的，而房产证作为房产所有权的重要凭证，在二次抵押中可能会被要求抵押。
在实际操作中，银行或其他金融机构在办理二次抵押时，会对房产的价值、首次抵押情况、借款人的还款能力等进行严格审查。若同意办理，会与抵押人签订相关的抵押合同，并在相关部门办理抵押登记手续，此时房产证可能会被登记机关留存作为抵押的一种公示和保障措施。
不过，并非所有的地区和金融机构都要求必须押房产证。有些情况下，可能只需在房产登记部门办理抵押登记，注明该房产已处于二次抵押状态，而房产证仍由产权人持有。具体是否押房产证，需根据当地政策及金融机构的规定来确定。
三、房贷需要房产抵押证吗
办理房贷通常是需要房产抵押证的。具体情况如下：
在购房贷款过程中，房产抵押是银行等金融机构为保障自身债权安全而采取的常见措施。购房者向银行申请贷款时，需要将所购房产作为抵押物。当购房者与银行签订贷款合同和抵押合同后，相关部门会办理房产抵押登记手续。
办理完抵押登记后，不动产登记机构会出具房产抵押证，这是证明房产已被抵押的重要法律文件。它明确了银行对该房产享有抵押权，在借款人未能按时足额偿还贷款本息时，银行有权依法处置该抵押房产以实现债权。
不过，在实际操作中，不同地区的政策和银行的具体要求可能会存在一定差异。有些地方可能会将抵押登记信息记载在不动产登记簿上，而不单独发放房产抵押证，但这并不影响抵押的法律效力。总之，房产抵押证或相应的抵押登记信息对于保障房贷交易的安全和稳定至关重要。
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来源：临律-房贷需要房产抵押证吗，房贷需要抵押登记吗