一、做房产抵押房贷违法吗
房产抵押房贷本身并不违法，但需要满足一定的条件和遵循相关法律规定。
一方面，从合法合规的角度来看，房产抵押房贷通常需在法律框架内进行。借款人与金融机构签订合法有效的借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。借款人需对抵押房产拥有合法的所有权或处分权，且房产符合相关规定可用于抵押。同时，办理房产抵押登记手续是必不可少的环节，通过登记确保抵押权的合法设立，保障金融机构的权益。
另一方面，若存在违反法律规定的情形，则可能构成违法。例如，若房产存在产权纠纷、已被司法查封等限制抵押的情况仍进行抵押房贷，或者通过欺诈手段骗取贷款并以房产作抵押等行为，都将违反相关法律法规，可能面临法律责任。
总之，在符合法定条件和程序的前提下，房产抵押房贷是合法的金融活动；反之，则可能涉及违法问题。
二、土地抵押后有房产证吗
土地抵押后，房屋仍可办理房产证。具体情况分析如下：
一方面，土地使用权抵押并不影响房屋所有权的取得。根据我国相关法律规定，土地使用权和房屋所有权是相互独立的物权。土地抵押是将土地使用权作为抵押物向债权人提供担保，主要涉及土地使用权的限制和相关权益的设定。而房屋所有权的取得是基于合法的建设、购买等行为，只要符合房屋产权登记的条件，就可以办理房产证。
另一方面，在办理房产证时，登记部门会对房屋的相关情况进行审查，包括土地的使用情况。虽然土地已抵押，但这并不构成办理房产证的实质性障碍。不过，在土地抵押期间，房屋所有权人在对房屋进行处分时，可能会受到土地抵押权的一定限制。例如，在转让房屋时，需要通知抵押权人，并且可能需要提前清偿土地抵押所担保的债务或者取得抵押权人的同意。
总之，土地抵押后一般是可以有房产证的，但后续房屋处分会受到一定限制。
三、房产抵押给个人有期限吗
房产抵押给个人是有期限的。
从法律规定来看，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以理论上只要债权存在，抵押就持续有效。
在实践中，首先，抵押双方可以自行约定抵押期限，并在抵押合同中明确记载。不过这种约定不得违反法律的强制性规定。
其次，关于诉讼时效。主债权的诉讼时效一般为三年，在主债权诉讼时效期间内，抵押权人应行使抵押权；若未行使，人民法院不予保护。也就是说，若主债权因超过诉讼时效不受法院保护，抵押权也会受到影响。
另外，办理房产抵押登记时，登记部门可能会设定一个抵押期限，但该期限并非对抵押权效力的实质性限制，只是一种行政管理措施。
总之，房产抵押给个人虽有期限相关规定，但要综合考虑合同约定、主债权诉讼时效以及登记情况等多方面因素，以确定具体的有效期限。
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来源：临律-房产抵押给个人有期限吗，房产抵押给个人有风险吗