一、延期交房可以退房吗开发商要赔付吗
在一定条件下，延期交房可以退房且开发商需要赔付。
如果购房合同中有明确约定延期交房达到一定期限（例如三个月或半年等）购房者有权解除合同（退房），当符合该约定时，购房者可以要求退房，同时开发商应承担违约责任进行赔付。
如果合同没有约定，按照法律规定，若延期交房构成根本违约，影响到购房者对房屋的正常使用预期等情况，购房者也可以请求解除合同并要求开发商赔付。开发商的赔付范围通常包括已付购房款的利息、违约金等，违约金一般按照合同约定计算，若合同没有约定则按照法定标准确定。
但如果开发商存在合理的延期事由，例如不可抗力（如自然灾害等）导致的短期延误且及时通知了购房者，这种情况下可能不需要承担违约责任，也不存在退房问题。
二、开发商一房二卖怎么赔偿
在开发商一房二卖的情况下，赔偿方式如下：
（一）返还已付购房款及利息
购房者已经支付的购房款，开发商必须全额返还，并且要按照银行同期贷款利率支付利息，这是对购房者资金被占用的补偿。
（二）赔偿损失
1. 如果购房者因开发商一房二卖遭受了其他直接损失，例如为购房而支出的交通费、中介费等合理费用，开发商应当赔偿。
2. 房屋差价损失赔偿。如果后一购房者以更高价格购买房屋，那么前一购房者可以要求开发商赔偿房屋差价损失。例如，前一购房者购买价格为100万，后一购房者以120万购买同一房屋，前一购房者可要求开发商赔偿20万差价损失。
（三）不超过已付购房款一倍的赔偿责任
根据相关法律规定，在开发商故意一房二卖的情况下，开发商还可能承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。但具体赔偿数额需根据案件实际情况，由法院根据开发商的过错程度、购房者的损失等因素综合判定。
三、如果开发商不能按时交房怎么办
如果开发商不能按时交房，可以参考以下做法：
（一）查看购房合同
合同中会有关于交房时间以及逾期交房的相关约定，比如违约金的计算方式等。按照合同约定追究开发商的违约责任，要求其支付违约金。
（二）发催告函
可以通过书面形式向开发商发催告函，要求开发商在合理期限内交房，并明确告知逾期交房将追究其法律责任。这一书面文件在后续可能的法律程序中可作为证据。
（三）联合其他业主
如果有众多业主面临同样的情况，可以联合起来与开发商协商，这样在谈判过程中更有力量，增加开发商重视的程度，促使其尽快交房。
（四）寻求法律途径
如果开发商始终未能交房，也不积极解决问题，可以向法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，赔偿损失，还可以请求法院判令开发商尽快交房。在某些情况下，如果开发商逾期交房达到一定期限，购房者还有权解除购房合同。
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来源：临律-如果开发商不能按时交房怎么办，开发商不能按时交房可以退房吗