一、如何将林地改变土地性质,改为设施农用地
将林地改变为设施农用地，需遵循严格的法定程序。首先，用地单位或个人应向所在地的县级自然资源主管部门提出申请，说明改变土地性质的理由和用途等相关情况。其次，自然资源主管部门会组织相关部门进行实地勘查和评估，包括对林地的生态环境影响等方面进行全面考量。同时，还需符合土地利用总体规划、城乡规划等相关规划要求。再者，要经过县级以上人民政府的批准，获得相应的用地审批文件。最后，在改变土地性质后，用地单位或个人应按照规定进行土地复垦等后续工作，以确保土地的可持续利用和生态环境的保护。整个过程需严格依法依规进行，以避免出现违法违规行为。
二、划拨土地出让金要如何计算
划拨土地出让金的计算较为复杂，通常依据以下方式。其一，需确定土地所在区域的基准地价，这是计算的基础数据。其二，根据土地的用途、等级等因素，在基准地价的基础上进行修正，得出该土地的评估地价。其三，出让金一般为评估地价的一定比例，通常在 40% - 60%之间，但具体比例可能因地区政策等因素而有所差异。例如，某地区工业用地的基准地价为每平方米 800 元，经修正后评估地价为每平方米 1000 元，当地规定出让金比例为 50%，则该划拨土地的出让金为每平方米 1000×50% = 500 元。在实际计算中，还需综合考虑各种相关因素和政策规定，以确保计算的准确性。
三、开发商土地侵权,现同意归还侵占的土地,未赔偿损失,该怎么办
若开发商同意归还侵占的土地但未赔偿损失，你可采取以下措施。首先，与开发商明确约定归还土地的具体时间、方式及相关细节，确保土地能顺利归还。其次，留存好与开发商关于土地侵权及同意归还的相关证据，如书面协议、沟通记录等，以备后续可能的纠纷处理。再者，向开发商发送书面通知，要求其在规定期限内对因土地侵权给你造成的损失进行赔偿，明确赔偿的范围和金额计算方式。若开发商在规定期限内仍未履行赔偿义务，你可以通过协商调解的方式解决，如向相关部门申请调解，也可以向法院提起诉讼，要求开发商承担侵权责任并赔偿损失。
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