一、买房子交了定金签了认购书可以退吗
是否能退定金签了认购书后买房子所交的定金，需要根据具体情况判断。
（一）如果是开发商的原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为开发商本身存在违规行为，使得购房合同无法合法订立。
（二）如果是购房者自身的原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者无故违约，需要承担相应的责任，开发商有权没收定金。
（三）存在一些特殊情况，比如双方在认购书中约定了特殊的退款条件，当符合这些条件时可以退还定金。例如，认购书中约定购房者在一定期限内无法办理贷款手续可以退还定金，若发生这种情况就可依据约定退款。
二、二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
如果二手房签了合同且交了定金后不想买了，可能面临一定的法律后果。
（一）定金方面
1. 定金罚则。根据法律规定，如果是因为你自身原因不想购买房屋，那么卖方有权没收定金。因为定金具有担保性质，是对合同履行的一种保证。
2. 协商退还。你可以尝试和卖方协商退还部分定金。如果卖方比较通情达理，且未因你的违约遭受过多损失，可能会同意退还部分定金。
（二）合同方面
1. 违约责任。除了定金损失外，如果合同中有约定其他违约责任，例如支付违约金等，卖方可能会要求你承担。
2. 解除合同。你需要和卖方协商解除合同事宜。如果双方能达成一致，可签订解除协议。但如果卖方不同意解除，且坚持要求你履行合同，你可能面临被起诉要求继续履行合同或者承担违约责任的风险。
总之，这种情况下要积极与卖方沟通，尽量减少损失，但也要做好承担一定法律后果的准备。
三、买了房子开发商迟迟不给办房产证怎么办
如果买了房子开发商迟迟不办理房产证，可以通过以下方式解决：
1. 查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于办理房产证的条款，确定开发商应履行义务的时间、违约责任等相关约定。如果开发商违反合同约定，可依据合同追究其违约责任。
2. 协商沟通：主动与开发商进行协商，了解其未办理房产证的原因。可能存在一些手续问题或者误解，通过协商也许能够促使开发商尽快办理。
3. 向相关部门投诉：如果协商无果，可以向当地房地产管理部门投诉开发商的这种不作为行为。房地产管理部门有权对开发商进行监管，要求其履行办理房产证的相关义务。
4. 法律途径：在必要时，可以通过法律途径解决。收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商办理房产证并承担违约责任，以维护自己的合法权益。
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来源：中国法院网-买了房子开发商迟迟不给办房产证怎么办，开发商迟迟不办房本怎么办?