一、农村房屋买卖能拿到不动产证吗
农村房屋买卖能否拿到不动产证，需分情况讨论。
若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，这种情况下的房屋买卖是合法有效的，一般可以办理不动产证。因为同一集体经济组织成员间的房屋买卖，符合宅基地“一户一宅”等政策要求，相关部门在审核通过后，会依法为其办理不动产登记手续，颁发不动产证。
然而，若购买方非本集体经济组织成员，农村房屋买卖通常无法拿到不动产证。根据相关法律规定，宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权。非本集体经济组织成员购买农村房屋，因无法取得合法的宅基地使用权，所以不能办理不动产登记，也就无法拿到不动产证。
综上，农村房屋买卖能否拿到不动产证，关键在于买卖双方的身份是否符合相关规定。
二、农村房屋买卖口头约定有效吗
农村房屋买卖口头约定的效力需分情况来看。
一方面，根据我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果农村房屋买卖的双方当事人就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价格、付款方式、交付时间等达成口头一致，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，那么在一般情况下，该口头约定是有效的。
另一方面，农村房屋买卖存在一些特殊限制。农村房屋的宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权的流转受到严格限制。一般来说，只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果买卖双方不符合这一条件，即使有口头约定，该约定也可能因违反法律规定而无效。
此外，口头约定在实践中存在举证困难的问题。一旦发生纠纷，双方可能难以提供充分证据证明约定的具体内容。所以，为保障自身权益，农村房屋买卖最好签订书面合同。
三、农村房屋买卖契约有法律效力吗
农村房屋买卖契约的法律效力需分情况来看：
其一，在同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖契约，一般具有法律效力。因为同一集体经济组织成员对本集体土地享有一定的权益，这种买卖行为未违反法律法规的强制性规定，只要契约内容符合合同生效的一般要件，如双方意思表示真实、不违反公序良俗等，就应当认定为有效。
其二，向本集体经济组织以外的人员出售农村房屋的契约，效力存在争议且大多情况下被认定为无效。农村房屋所附着的宅基地属于农村集体所有，根据相关法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理等法律和国家有关规定。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能涉及到宅基地使用权的非法流转，违反了法律的强制性规定。
总之，农村房屋买卖契约的法律效力不能一概而论，要结合具体的买卖双方身份等情况进行综合判断。
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来源：中国法院网-农村房屋买卖契约有法律效力吗，农村房子买卖签订契约有效吗