一、房屋买卖合同卖房丈夫代签有效吗
在房屋买卖合同中，卖房丈夫代签是否有效需分情况判断：
一是若妻子授权丈夫代签。若妻子事前明确授权丈夫代其签订房屋买卖合同，或者事后对丈夫的代签行为进行追认，那么这种代签行为是有效的。因为在这种情况下，丈夫的代签行为实际上是在妻子授权范围内的代理行为，所产生的法律后果由妻子承担。
二是若妻子未授权丈夫代签。若妻子没有授权丈夫代签，且丈夫也没有足够证据证明存在表见代理的情形，那么该代签行为通常是无效的。表见代理需满足相对人有理由相信行为人有代理权等条件。例如，丈夫一直负责处理家庭房产相关事务，使买房人有合理理由相信其有代签权。若不存在表见代理，妻子又不追认，该合同对妻子不发生效力，买房人可能无法取得房屋所有权，可要求丈夫承担相应责任。
二、还建房买卖合同有法律保护吗
还建房买卖合同是否受法律保护，需分情况来看：
一是合法有效的情况。如果还建房已取得合法产权证书，具备上市交易条件，买卖双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这样的买卖合同是受法律保护的。在这种情况下，双方应按照合同约定履行各自义务，一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。
二是存在风险的情况。若还建房尚未取得产权证书，在这种情况下签订的买卖合同存在一定风险。因为在未取得产权前，房屋的所有权并未完全确定，可能会因政策变化、产权办理问题等导致合同无法顺利履行。虽然合同本身不一定无效，但在实践中可能会面临诸多不确定性和纠纷。例如，可能无法办理过户手续，买受人的权益难以得到充分保障。
总之，还建房买卖合同的法律效力需根据具体情况判断。
三、目前农村房屋买卖合同有效吗
农村房屋买卖合同的效力需分情况判断：
一是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。这种情况下，买卖双方身份符合相关规定，房屋买卖是在本集体经济组织内部进行，通常是有效的。因为这种交易不会改变宅基地的集体所有性质，也不会影响宅基地的合理使用，符合相关法律法规和政策要求。
二是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。一般来说，此类合同是无效的。农村宅基地具有福利性质，是为保障本集体经济组织成员的居住权益而设立，非本集体经济组织成员不具备取得宅基地使用权的资格，所以这种房屋买卖合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
三是农村房屋卖给城镇居民的合同。通常认定为无效。城镇居民不属于本集体经济组织成员，购买农村房屋涉及宅基地流转问题，与现行法律法规和政策相悖。
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