一、购买房子交了定金可以退吗
定金是否可以退还需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者在签订定金合同后反悔，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，是对购房者履行购房合同义务的一种担保。
但是如果存在以下情形，定金可以退还：
1. 开发商不具备销售资格，例如未取得商品房预售许可证等法定销售证件，这种情况下签订的定金合同无效，购房者有权要求退还定金。
2. 合同条款达不成一致意见。如果购房者与开发商就购房合同的主要条款，如房屋价格、面积、户型等无法达成一致，购房者可以要求退还定金。
3. 不可抗力因素。例如因自然灾害等不可抗力导致购房合同无法履行，购房者可以要求退还定金。
二、买房定金交了不想买了可以退吗
一般情况下，买房交了定金后不想买了，定金是不能退的。
定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行合同。购房者交了定金，表示有购买房屋的意向并且愿意受定金条款约束。如果购房者无故反悔，不想购买房屋，属于违约行为，按照法律规定，开发商有权没收定金。
但是存在特殊情形时定金可以退还：
1. 如果开发商存在违约行为，例如未按照约定的时间、质量交房，或者所售房屋存在重大瑕疵等，购房者可以要求退还定金，并且可以要求开发商承担违约责任。
2. 如果双方对合同条款未能达成一致意见，例如在签订正式购房合同时，对房屋价格、面积、交房时间等关键条款存在分歧，无法协商一致，购房者可以要求退还定金。
三、买房合同已经签了可以退房吗
已签购房合同能否退房需要视具体情况而定：
1. 双方协商一致。如果购房者与开发商协商达成一致，同意解除购房合同，那么可以退房。这种情况下，双方可能需要对已履行的部分进行清算，例如购房者已支付的房款如何退还等。
2. 开发商违约。若开发商存在违约行为，比如房屋质量存在严重问题影响居住、未按合同约定的时间交房、房屋面积误差超过合同约定范围等，购房者有权解除购房合同并要求退房，同时还可追究开发商的违约责任，要求其赔偿损失。
3. 购房者违约。如果是购房者自身原因不想购买房屋，如无正当理由拒绝支付房款等，这种情况下也可以退房，但购房者可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。
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来源：中国法院网-买房合同已经签了可以退房吗，买了房签了合同能退房不?