一、开发商不按时交房怎么办
如果开发商不按时交房，可以采取以下措施：
（一）查看购房合同相关条款
合同中会约定交房日期以及逾期交房的违约责任。明确开发商应承担的责任形式，如违约金的计算方式等。
（二）与开发商协商沟通
主动与开发商联系，了解逾期交房的原因。有可能是不可抗力等合理因素导致的，若是这种情况，可以协商解决方案，例如重新确定交房日期并签订补充协议等。
（三）发送催告函
若协商无果，可以委托律师发送催告函，催告开发商在合理期限内交房，并告知其逾期交房需承担的违约责任，以此表明自己维护权益的态度。
（四）提起诉讼
如果开发商仍然拒不交房，购房者可以依据购房合同和相关证据向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房造成的损失，如租房费用等，同时可以要求开发商尽快交房。
二、起诉开发商办房产证一直拖着不办怎么办
如果开发商一直拖着不办理房产证，你可以采取以下措施：
（一）查看合同约定
1. 仔细查看购房合同中关于办理房产证的条款，确定开发商应履行此项义务的时间和相关违约责任。一般合同中会明确约定开发商在房屋交付后的一定期限内办理房产证，若逾期则需要承担违约责任，如支付违约金等。
（二）协商解决
1. 主动与开发商沟通，以书面形式（如发函）或面谈方式，要求开发商尽快办理房产证，并告知其逾期办理的违约后果。在协商过程中，可提及购房合同中的相关约定，提醒开发商遵守合同义务。
（三）投诉
1. 若协商无果，可以向当地房地产管理部门投诉开发商的不作为行为。房地产管理部门有权对开发商进行监管，接到投诉后可能会督促开发商尽快办理房产证。
（四）法律诉讼
1. 如果上述方法都不能解决问题，可以向法院提起诉讼。在诉讼中，要求开发商履行办理房产证的义务，并根据合同约定要求其承担违约责任，赔偿因逾期办理房产证给你造成的损失，例如无法及时落户、房产转让受限等产生的损失。在诉讼过程中，需要准备好购房合同、付款凭证、房屋交付证明等相关证据。
三、开发商一房二卖不退钱怎么办
如果开发商一房二卖且不退钱，可以通过以下途径解决：
（一）协商
尝试与开发商再次沟通协商，明确指出其一房二卖属于违约行为，要求其退还已支付的款项，并可根据合同约定追究其违约责任。在协商过程中，可以保留相关的聊天记录、通话录音等证据。
（二）向相关部门投诉
可以向当地房地产管理部门投诉开发商的一房二卖行为。房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，这可能促使开发商解决问题退还钱款。
（三）诉讼
1. 准备好相关证据，例如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。
2. 向法院提起诉讼，要求开发商退还已付款项，并按照合同约定或者法律规定承担违约责任。如果在诉讼过程中发现开发商存在欺诈行为，还可以要求其承担惩罚性赔偿责任。法院会根据双方提供的证据进行审理，作出公正的判决。
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来源：临律-开发商一房二卖不退钱怎么办，开发商一房二卖算不算诈骗