一、抵押房怎样办理买卖合同
抵押房办理买卖合同需要遵循一定的法律程序。
（一）取得抵押权人同意
如果抵押人要出售抵押房屋，首先应当通知抵押权人并取得其同意。因为房屋处于抵押状态，抵押权人对房屋有一定的权益。未经抵押权人同意，房屋买卖合同可能存在效力风险。
（二）解押或带押过户（部分地区适用）
1. 解押
抵押人可以通过偿还借款等方式解除房屋的抵押状态。通常需要到相关部门（如不动产登记中心）办理抵押注销手续。之后就可以正常办理房屋买卖合同相关事宜，包括房屋产权过户等手续。
2. 带押过户
在部分地区推行带押过户政策。在这种情况下，不需要先解押就可以办理房屋的过户手续，但需要满足当地规定的条件，如买卖双方与抵押权人达成相关协议等。
（三）签订合同与办理过户
在取得抵押权人同意或符合带押过户条件后，买卖双方可以签订房屋买卖合同。合同应明确房屋的基本情况、价格、付款方式等条款。之后，按照当地房地产管理部门的要求，准备相关材料（如身份证明、房产证等），到不动产登记中心办理房屋产权过户手续。
二、房屋买卖合同有抵押吗
房屋买卖合同本身不是抵押行为，所以不存在房屋买卖合同有抵押这种情况。
但是在房屋买卖中可能涉及到房屋抵押的相关情况：
1. 如果房屋存在抵押，卖家有义务告知买家房屋抵押的事实。未告知的情况下可能导致合同可撤销等法律后果。
2. 对于有抵押的房屋，在办理过户之前，通常需要先解除抵押。如果是卖家自行筹资解押或者买家愿意先付款解押（这种情况风险较大，需要谨慎操作），然后才能正常办理房屋所有权的转移登记手续。
3. 如果卖家在房屋抵押状态下将房屋卖给买家，并且未能妥善处理抵押事宜导致买家权益受损，买家可以根据合同约定和相关法律规定追究卖家的违约责任。
三、解除买卖合同押房证吗
在解除买卖合同的情况下是否押房证不能一概而论。
如果在合同履行过程中涉及房产且有相关约定，比如一方违约，另一方可能依据合同约定暂时扣押房证以保障自身权益，但这需要明确的合同条款支撑。若双方是协商一致解除买卖合同，正常情况下不应扣押房证，而应按照解除协议的约定，互相返还已经取得的财物，包括房证等与房产相关的证照文件等。同时，如果没有合理合法的依据扣押房证，这种扣押行为可能构成侵权行为。另外，如果涉及司法程序，法院可能根据案件具体情况，如一方涉嫌欺诈等情形下，做出暂时扣押房证等相关财产保全措施。
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