一、广州买房需要哪些条件
在广州买房，不同情况有不同条件，主要分为以下几类：
### 本地户籍居民家庭
1. 限购2套住房。即在广州市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再购买住房。
2. 对于单身人士，限购1套住房。
### 非本地户籍居民家庭
1. 提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
2. 只能购买1套住房。
3. 非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
### 外地户籍人才购房
满足广州市认定或审核的高层次、高技能等人才条件，可享受本市户籍居民家庭购房政策。具体人才认定标准和相关政策需参照广州市政府相关部门的规定。
### 特殊情况
对于离婚购房，按照离异前家庭总套数计算。比如，离异前家庭有2套住房，离异后任一方再购房都将受到限制。另外，通过赠与、继承等方式取得的住房不计入购房套数限制，但受赠、继承后再购房的，需符合相关购房条件。
二、借名买房房子是谁的
借名买房情况下房屋所有权的归属，需根据具体情形判断：
一是实际出资人与名义产权人之间存在借名买房协议，且协议有效的。在这种情况下，虽然房屋登记在名义产权人名下，但实际出资人履行了出资义务，享有房屋的实际权益，从公平和诚实信用原则出发，该房屋应认定为实际出资人所有。不过，在完成房屋产权变更登记前，实际出资人仅享有债权请求权，要求名义产权人协助办理过户手续。
二是借名买房协议存在违反法律法规强制性规定等无效情形的。比如，为规避限购政策而借名买房，这种行为损害了社会公共利益，借名买房协议无效。此时，房屋应根据登记情况，认定为登记产权人所有，实际出资人可依据不当得利等法律关系，要求名义产权人返还购房款等相关款项。
总之，借名买房中房屋归属不能仅看登记情况，要综合考虑借名买房协议的效力等多方面因素来确定。
三、借别人名字买房房子归谁
借他人名字买房，房屋所有权归属需根据具体情况判断：
一是从法律层面看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。即房产证上登记的名字对应的人，在法律上通常被认定为房屋的所有权人。所以，若仅从登记情况而言，房子归名义购房人。
二是从实际情况出发，若有充分证据证明存在借名买房的事实，比如双方签订的借名买房协议、实际出资人支付购房款的凭证、实际占有使用房屋的相关证据等，实际出资人可主张其为房屋的真实权利人。但这种情况下，实际出资人要想获得房屋所有权，可能需要通过向法院提起确权之诉，由法院根据具体事实和证据来判定。
需注意，借名买房存在一定风险，如名义购房人擅自处分房屋等。在进行此类行为前，应充分考虑并采取必要措施保障自身权益。
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