一、二手房买卖合同签订定金还是否可以退
二手房买卖合同签订后，定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
（一）若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。比如在签订定金合同后，当地突发重大政策调整，使得房屋交易无法按原计划进行，这种情况下定金可退。
（二）若因买受人原因未能订立合同，比如买受人反悔不想购买房屋了，这种情况下，按照定金罚则，买受人无权要求返还定金。
（三）若因出卖人原因未能订立合同，例如出卖人又将房屋卖给他人，导致无法与原买受人签订正式买卖合同，那么出卖人应当双倍返还定金给买受人。
总之，二手房买卖合同签订后定金能否退还，关键在于确定是哪一方的原因导致合同未能顺利订立，要依据相关事实和法律规定来具体判定。
二、二手房买卖合同可以解除的法定情形有哪些
二手房买卖合同可以解除的法定情形主要有以下几种：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法正常交易。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后，在合理期限内仍不支付。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方隐瞒房屋重大质量问题，影响买方居住使用目的的实现。
（五）法律规定的其他情形。比如房屋被依法查封、扣押等，导致无法办理过户手续，合同无法继续履行，当事人可以解除合同。当出现上述法定情形时，当事人有权依法解除二手房买卖合同，以维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同未履行中介是否能收取中介费
在房屋买卖合同未履行的情况下，中介能否收取中介费需根据具体情形判断：
（一）若合同未履行是由于买卖双方的原因，比如一方违约导致合同无法继续履行，而中介已经按照约定完成了自己的主要义务，如提供了订立合同的媒介服务，促成了买卖双方签订合同，那么中介有权收取中介费。因为中介的主要任务是促成合同签订，后续合同的履行并非其责任范围。
（二）若中介未能完全履行自己的义务，比如未如实提供房屋信息、未对交易风险进行合理提示等，导致合同未能履行，那么中介无权收取中介费，或者应当适当减少中介费的收取。
（三）若合同未履行是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因，且中介已履行了应尽义务，一般情况下中介可依据合同约定和实际完成的工作收取相应的中介费。总之，要根据具体情况确定中介是否有权收取中介费。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同未履行中介是否能收取中介费，房屋买卖未成功中介费退吗