父亲去世房产过户怎么最省钱,房产过户什么方式最划算省钱

房产纠纷 编辑:黄诺

一、父亲去世房产过户怎么最省钱

父亲去世后,房产过户要达到最省钱的方式,需结合具体情况选择合适途径,常见的有以下两种:

一是通过继承公证后办理过户。首先要确定房产是父亲的个人合法财产。然后,所有法定继承人需前往公证处办理继承公证,明确房产由谁继承。公证处会对继承人资格、遗嘱真实性等进行审查。办理公证需缴纳一定公证费,一般按房产价值一定比例收取。之后,凭借公证书到房产管理部门办理过户手续,缴纳少量登记费等费用。此方式适用于继承人对房产继承无争议的情况。

二是通过法院诉讼调解办理过户。若继承人之间对房产继承存在分歧,可向法院提起诉讼。在诉讼中,法院会进行调解,若达成调解协议,可依据调解书办理房产过户。这种方式诉讼费相对较低,且调解书具有强制执行力。若争议不大,通过法院调解过户也是较为省钱的选择。总之,需根据家庭实际情况选择最适合的过户方式。

二、房产过户什么方式最划算省钱

房产过户常见有三种方式,各有其费用特点,哪种最划算省钱需根据具体情况判断:

一是继承过户。主要费用是公证费,一般按房产评估价的一定比例收取,还有少量登记费等。若房产为直系亲属继承,这种方式税费成本较低。但前提是房产所有人已去世,适用范围有限。

二是赠与过户。需缴纳公证费、契税等。其中契税按房产评估价的一定比例征收,一般为3%。受赠后若再出售,可能需缴纳较高个人所得税。若该房产为受赠人长期持有且是唯一住房,再次出售时税费负担相对较轻,这种方式可能较划算。

三是买卖过户。若房产满五年且是卖方唯一住房,可免征个人所得税和增值税,只需缴纳契税等少量税费。若不符合上述条件,还需缴纳个人所得税、增值税等。对于购买后打算再次出售的房产,买卖过户总体费用可能相对更易控制。

总之,若符合继承条件,继承过户省钱;自住且房产符合满五唯一条件,买卖过户较划算;受赠后长期持有且唯一,赠与过户也可考虑。

三、房产过户什么方式最划算省钱呢

房产过户有多种方式,不同方式在费用上各有差异,需根据具体情况选择最划算省钱的方式:

-继承过户:这种方式主要费用是继承权公证费,按房产评估价的一定比例收取,一般不超过2%。过户时,契税、增值税等大多可免征。但继承过户有条件限制,只有在产权人去世后,其合法继承人才能办理。

-赠与过户:需要缴纳3%的契税,还可能涉及公证费等。若受赠人再出售该房产,需缴纳20%的个人所得税(满五唯一可免征)。所以,若房产后续有出售计划,赠与过户可能并非最省钱方式。

-买卖过户:若房产满足满五唯一条件,可免征增值税和个人所得税,仅需缴纳契税,一般首套房面积在90平方米以下为1%,90平方米以上为1.5%;二套房面积在90平方米以下为1%,90平方米以上为2%。若不满足满五唯一,还需缴纳增值税及附加、个人所得税等。

综合来看,若房产满足满五唯一且后续可能出售,买卖过户相对划算;若产权人去世,继承过户费用较低。

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