一、开发商虚假宣传可以要求赔偿吗
开发商虚假宣传，购房者可要求赔偿。若开发商对房屋及相关设施等作出明确、具体且对合同订立及房价有重大影响的宣传内容，即便未载入合同，也视为合同内容。
若开发商违反该内容，构成违约，购房者有权要求赔偿损失。赔偿范围通常包括直接损失，如为购房多支出的费用；以及部分可得利益损失。
要获取赔偿，购房者需收集证据，如宣传资料、广告视频、销售人员承诺记录等，以证明开发商存在虚假宣传行为及给自己造成的损失。
若协商不成，购房者可通过向消费者协会投诉、向房地产管理部门举报或直接向法院提起诉讼等途径维权。法院会根据双方证据及具体案情，判定开发商是否承担赔偿责任及赔偿数额。
二、卖房虚假宣传的认定及处罚
卖房虚假宣传的认定：
一是夸大房屋优点。如宣称小区周边有大型商业中心，实际规划尚不确定或距离极远；虚构房屋配套设施，声称有高端健身房、游泳池等，实际并未规划建设。
二是隐瞒不利因素。比如隐瞒房屋靠近噪音源（如工厂、主干道等）、存在质量隐患等重要信息。
三是虚假承诺。承诺赠送面积但无法实现，或承诺特定物业服务水平却无法兑现。
关于处罚：
民事上，购房者因虚假宣传遭受损失，可要求开发商承担违约责任或侵权责任，赔偿经济损失，如房价差价、装修损失等。
行政上，房地产管理部门有权责令整改，视情节轻重给予警告、罚款。若情节严重，可能限制其房地产开发经营活动，甚至吊销相关资质证书。
刑事上，若虚假宣传行为构成诈骗罪，根据诈骗金额及情节，处相应有期徒刑，并处罚金。虚假宣传破坏市场秩序，损害购房者权益，开发商应依法诚信经营。
三、开发商虚假宣传学校的认定
认定开发商虚假宣传学校，可从以下几方面着手：
首先，宣传资料与实际不符。若开发商在楼盘宣传资料，如海报、宣传单页、售楼处展示等，明确提及特定学校配套，包括学校名称、入学条件等具体信息，然而实际交付时，周边并无该学校，或入学条件发生重大变化，无法按宣传实现，此可认定为虚假宣传。
其次，销售人员口头承诺未兑现。若购房者能提供证据，如录音、聊天记录等，证明销售人员在销售过程中对学校配套作出明确、具体的口头承诺，但最终未能兑现，也构成虚假宣传。
再者，广告宣传误导消费者。若开发商通过广告，如电视广告、网络广告等，对学校配套进行夸大、不实宣传，误导消费者作出购房决策，也属于虚假宣传行为。
最后，未履行告知义务。若开发商明知学校配套存在不确定性，却未在销售过程中向消费者如实告知，导致消费者基于错误认知购房，同样可认定为虚假宣传。
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来源：中国法院网-开发商虚假宣传学校的认定，开发商虚假宣传的法律责任