一、商品房过户费怎么算
商品房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。
- 增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等，以增值税税额为计税依据。
- 个人所得税：若房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，一般按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%征收。
- 其他费用：还可能涉及交易手续费、登记费、印花税等少量费用。
在实际计算时，应根据房屋具体情况和当地政策来确定各项税费的具体金额。
二、房子过户怎么办理
办理房子过户，不同情况流程有所不同，常见情况如下：
买卖过户：
1. 买卖双方签订购房合同，明确房屋价格、付款方式等条款。
2. 准备相关材料，如身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等。
3. 向房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表并提交材料，工作人员会对房屋状况、产权等进行审核。
4. 缴纳相关税费，包括契税、增值税等，具体税费根据房屋情况而定。
5. 审核通过且税费缴纳完毕后，双方到不动产登记中心办理产权变更登记手续，领取新的房产证。
赠与过户：
1. 赠与人与受赠人签订赠与合同，办理公证（部分地区可不公证）。
2. 双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请过户。
3. 缴纳相关税费，如契税等。
4. 经审核后，办理产权变更登记，受赠人领取房产证。
继承过户：
需先办理继承公证，确定继承人，再凭公证书、身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续，缴纳少量登记费用后领取新证。
三、房产未过户但签了协议有效吗
房产未过户但签了协议通常是有效的。具体分析如下：
从合同效力角度看，只要签订房产协议的双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。协议的签订表明双方就房产交易等相关事宜达成了一致意向，对双方均有约束力。
不过，需要注意的是，虽然协议有效，但房产所有权的转移是以登记为生效要件。也就是说，在未办理过户登记手续之前，房产的所有权并未发生实际转移，从法律层面上讲，房产仍归原产权人所有。
在实际生活中，若一方违反协议约定，不配合办理过户手续，另一方可以依据有效的协议，通过法律途径要求违约方履行协议，协助办理房产过户手续，并可要求其承担违约责任。若因一些客观原因无法办理过户，双方也应按照协议约定处理相关事宜。
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来源：中国法院网-房产未过户但签了协议有效吗，房子未过户只签署协议