一、未成年名下的房产怎么过户
未成年人名下房产过户，需根据不同情况按相应程序办理：
若过户是为了未成年人利益，比如为了其就医、就学等重大需求。首先，需由未成年人的法定监护人作为代理人，代为办理房产过户相关事宜。法定监护人应提供能证明监护身份的材料，如户口簿、出生证明等，以表明与未成年人的监护关系。
其次，要准备好房产过户所需的常规材料，包括房产证、房屋产权变更登记申请书等。同时，需提供能证明房产过户是为未成年人利益的相关材料，例如医疗费用单据（用于证明为治病卖房等情况）。
然后，法定监护人与受让人一同前往当地不动产登记部门，按要求填写申请表格、提交材料，经不动产登记部门审核，确认符合规定且确实是为了未成年人利益后，方可办理房产过户手续。
若房产过户并非为了未成年人利益，一般情况下是不被允许的，不动产登记部门通常不会予以办理，这是为了保护未成年人的财产权益。
二、房屋买卖过户需要缴纳哪些费用
房屋买卖过户涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是契税。由买方缴纳，税率根据房屋面积及购房者房产情况而定。一般首套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为1.5%。二套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为2%。三套及以上住房，税率为3%。
二是增值税及附加。通常由卖方缴纳，若房屋满2年，则免征增值税；不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费以增值税税额为基数计征。
三是个人所得税。由卖方缴纳，若房屋满五唯一，即房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征；否则需按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。
四是印花税。目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五是交易手续费、登记费等杂费。交易手续费一般按房屋面积收取，登记费通常为每件80元。具体费用标准可能因地区政策有所差异。
三、房屋过户的规定是什么
房屋过户涉及多种情形，规定有所不同，主要如下：
买卖过户：双方需签订房屋买卖合同，买方应具备购房资格。卖方需提供房屋产权证明等相关材料，确保房屋产权清晰无纠纷。双方共同向不动产登记部门申请过户登记，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费后，经审核符合条件的，不动产登记部门予以办理过户手续，核发新的不动产权证书。
赠与过户：赠与人与受赠人需签订赠与合同，办理赠与公证（部分地区可不公证）。受赠人需缴纳契税，然后双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户，不动产登记部门核实后办理产权变更登记。
继承过户：继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，先办理继承公证（部分地区可通过法院诉讼或其他非公证方式），再到不动产登记部门办理过户，一般无需缴纳契税等税费。
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