一、房屋征收由谁批准
房屋征收通常由市、县级人民政府批准。根据相关法律规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当按照法定程序进行社会稳定风险评估、征收补偿方案论证等工作，并报上级人民政府备案。同时，房屋征收涉及到众多法律程序和权益保障，必须严格依法进行，以确保被征收人的合法权益不受侵害。
二、房屋征收有几种评估法
房屋征收主要有两种评估法。
1.市场比较法：该方法是将待评估房屋与在近期类似市场交易中已经成交的类似房地产进行比较，通过对这些类似房地产的成交价格进行修正和调整，来确定待评估房屋的价值。它基于市场交易的实际情况，能较好地反映房屋在市场上的真实价值，但需要有足够的可比实例。
2.收益法：主要适用于有收益的房地产，如商业用房等。它是根据房地产的预期收益和适当的收益率来估算房地产价值的方法。通过预测房地产未来的净收益，并将其折现到评估时点，以确定房地产的价值。这种方法对未来收益的预测要求较高，需要考虑多种因素的影响。
不同的评估法有其适用范围和特点，在房屋征收评估中，可根据具体情况选择合适的评估方法，以确保评估结果的公平、合理。
三、房屋征收应该怎么做
房屋征收需遵循一定程序。
1.拟定征收补偿方案：明确征收范围、补偿方式、补偿标准等内容，广泛征求公众意见并修改完善。
2.进行社会稳定风险评估：对征收工作可能引发的社会稳定风险进行评估，制定相应的风险应对措施。
3.作出征收决定：经政府常务会议讨论决定后，作出房屋征收决定，并予以公告。
4.实施征收补偿：按照补偿方案与被征收人签订补偿协议，及时足额支付补偿款；对于拒不签订协议的，依法作出补偿决定并申请法院强制执行。
5.搬迁交房：被征收人在规定期限内完成搬迁，交付房屋。整个过程需依法依规进行，保障被征收人的合法权益。
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