一、土地买卖合同无效的认定
土地买卖合同无效的认定需综合多方面因素考量，主要包括以下几点：
一是主体不适格。若卖方并非土地的合法所有权人或未经授权的处分人，比如未经集体组织同意擅自出售集体土地，该合同通常无效。因为无权处分行为违反了法律对土地所有权和处分权的规定。
二是违反法律法规强制性规定。例如，买卖的土地属于农用地，却未经法定程序转为建设用地就进行交易，违背了土地用途管制制度；或者买卖的是农村宅基地，而受让方并非本集体经济组织成员，这也不符合相关法律要求，此类合同会被认定无效。
三是存在恶意串通等情形。若买卖双方恶意勾结，损害国家、集体或第三人利益，比如为逃避债务而虚假签订土地买卖合同，这样的合同同样不具有法律效力。
四是合同形式不符合法定要求。某些土地买卖需采用书面形式并经过相关部门登记备案，若未满足这些形式要件，也可能导致合同无效。
二、土地买卖合同违约怎么办
如果土地买卖合同违约，可按以下方式处理：
（一）违约方为卖方
1. 要求继续履行合同。如果卖方违约不想出售土地，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方按合同约定履行交付土地的义务。
2. 要求赔偿损失。因卖方违约给买方造成的损失，例如买方为购买土地进行的前期投入、预期利益损失等，买方可以要求卖方进行赔偿。
3. 支付违约金。如果合同中有约定违约金条款，买方可以要求卖方按照约定支付违约金。
（二）违约方为买方
1. 卖方可以没收定金。如果买方支付了定金，按照定金罚则，买方违约时卖方有权没收定金。
2. 要求赔偿损失。如果买方违约给卖方造成的损失，如卖方为准备交付土地而产生的费用等，卖方可以要求买方赔偿。
3. 要求支付违约金。合同约定有违约金条款时，卖方可以要求买方按约定支付违约金。
需要注意的是，土地买卖必须符合法律法规的规定，否则合同可能无效。
三、土地买卖合同无效交付的钱应该怎么办
在土地买卖合同无效的情况下，对于已交付的钱，通常按以下方式处理：
（一）返还财产。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以，收受钱款的一方应当将收取的钱退还给交付方。这是为了恢复到合同订立前的状态，使双方的财产状况回到未进行交易时的情形。
（二）赔偿损失。如果因合同无效给对方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，交付钱款一方因信赖合同有效而进行了一些准备工作产生了费用，若另一方对合同无效存在过错，就应赔偿这些合理损失。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
（三）折价补偿。如果财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。但在土地买卖中，一般主要是涉及钱款返还及损失赔偿问题。总之，合同无效后交付的钱原则上应返还，同时要根据过错情况确定是否赔偿损失。
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