一、买房贷款合同和借款合同的区别在哪
买房贷款合同与借款合同存在多方面区别：
（一）合同目的不同。买房贷款合同，主要目的是为了购买房屋，通过向银行等金融机构贷款来支付房款，其与房屋买卖紧密相关；而借款合同的目的更为宽泛，是一方将一定数量的货币借给另一方，借款人可将借款用于多种用途，不一定是购房。
（二）合同主体关联不同。买房贷款合同通常涉及三方主体，即购房者、银行和房产开发商或卖家；银行发放贷款用于购房者支付房款给卖家。借款合同一般仅涉及出借人和借款人两方主体。
（三）抵押物情况不同。买房贷款合同中，所购房屋通常作为抵押物，以保障银行贷款的安全；若购房者未能按时还款，银行有权依法处置抵押物。借款合同中，抵押物的设定并非必然，需根据双方约定来确定是否提供抵押物以及抵押物的具体情况。
（四）还款安排可能不同。买房贷款合同还款通常有较为固定的期限和方式，如等额本息、等额本金等；借款合同还款安排则更为灵活，可由双方根据具体情况协商确定。
二、房屋买卖合同违约金数额过高怎么办
当遇到房屋买卖合同违约金数额过高的情况，可通过以下方式解决：
（一）协商调整。合同双方可以进行友好协商，根据实际损失情况，对违约金数额达成新的一致意见。若协商成功，签订补充协议明确新的违约金数额，按照新约定执行即可。
（二）请求调整。若协商不成，根据法律规定，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少。判断违约金是否过高，一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。一般来说，若违约金超过造成损失的30%，可认定为过高。
（三）提供证据。在请求调整违约金数额时，主张方需要提供证据证明违约金过高的事实，比如证明实际损失远低于约定违约金数额等相关证据，以便法院或仲裁机构作出合理裁决，从而确定一个较为公平合理的违约金数额。
三、房屋买卖合同无效定金是否返还呢
在房屋买卖合同无效的情况下，定金一般应当返还。具体分析如下：
（一）根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。定金作为一种预先支付的款项，属于因合同取得的财产范畴，在合同无效时，收受定金的一方应当将定金返还给支付定金的一方。
（二）若一方对于合同的无效存在过错，还需承担相应的赔偿责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵导致合同无效，其除了返还定金外，还可能需要赔偿买方因此遭受的损失，如为订立合同而支付的合理费用等。
（三）若双方对于合同无效都有过错，应当各自承担相应的责任。在确定定金返还及损失赔偿时，会根据双方过错程度进行合理划分。
总之，房屋买卖合同无效时，定金通常需返还，同时要根据双方过错情况确定是否还需承担其他赔偿责任。
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来源：临律-房屋买卖合同无效定金是否返还呢，买卖房屋合同无效后要退款吗