每次房价上涨，二手房市场上就会出现各种各样奇葩的解约理由，其实根本原因无非一个，房价涨了，这个价亏了，房东不想卖了。其实遇到这样的事情，买家、卖家估计都是一肚子苦水。说来也巧，最近我们遇到了好几拨同样的纠纷。
买方：刚需小王
小王出生在苏北农村，在我大南通打拼多年，终于在30岁出头攒够了一笔钱，刚够支付城北一套两居室拆迁安置房首付款。他寻思着尽快买房、装修，可以和女朋友早日成家，安心创业。房屋买卖合同签订了，定金也付了，以为一切都妥了，眼看着到了约定过户的日子，联系房东却感觉到异样，房东从吞吞吐吐，到直接表态不想卖了!纳尼，小王惊呼，我是刚需啊!我又不炒房，照这房价上涨的速度，我还能买房吗?!说好的南通欢迎咱的呢!
卖方：房东老张
老张一家是地道南通人，好不容易老家拆迁分得一套房子，因为儿子要结婚，两居室无法满足家庭需求，打算卖了拆迁安置房，买一套更大的商品房。房屋买卖合同是签了，也打算过户，可南通的房价瞬间飞涨，眼瞅着看中的大房子一下子涨了几十万，发愁了，咋办?无奈只能和小王说不卖了。一边是“诚信”，一边是“亲情”，老张如何是好?咱也不是趁火打劫，可自己的房子明明也涨了，原来的价格根本买不到儿子的婚房，我太难了!
遇到这样的糟心事，小王从中介那儿保留了足够多的证据，想着去找老张理论，不行就让他赔偿，结果两人一言不合闹翻了，小王打算去法院告他。可说实话，老百姓谁爱“打官司”，谁想进法院呢?
于是乎，小王找到我们，心里的苦一下子说出来!多番交流，我们发现，小王和老张并非两条平行线，他们还是有不少共同点的：都希望尽快解决，都希望早日买房，都希望顺利成交。
一方面，我们告诉小王，虽然他已有足够证据起诉老张违约，但诉讼程序不可控，毕竟关键问题是尽快买房、装修、结婚，不是赔钱，小王同意再次协商。
另一方面，我们约到了进退两难的老张，告诉他解约有风险，不卖需谨慎，看似房子可以卖出高价，但这差价也许都得赔给小王。不但拿不到高房价，可能还影响了给儿子购买婚房的好时机。老张一听，慌了，同意再协商。
就这样，在我们的协助下，小王稍微增加了一点价格(低于增长后的房价)，老张也老老实实和他顺利过户了，两个家庭皆大欢喜!(都应该给我们发喜糖啊!)
在房价不断上涨的今天，作为买方，我们应该注意些什么呢?
1、 找一个靠谱的中介
2、 签订合同之前咨询专业人士，对关键条款进行协商，特别是违约责任、定金、付款及过户节点，可以通过适当提高违约责任增加任何一方的违约成本
3、 对所购买房产进行必要的情况了解，房产证上的权利人都得在买卖合同上签字
4、 出现纠纷后，注意保留证据
我们中国人，凡是都喜欢顺顺利利，买房这样的大事情，要更加谨慎，订立完善的合同很重要，约定明确的违约责任是必须，但履行合同过程中方方面面也不能马虎，遇到问题了，如何解决问题、平衡利益、减少纠纷更考验双方的情商、智商和法商。
房价诚可贵，诚信价更高，倘若遇难题，问我“传家宝”!
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