一、二手房公积金买房流程有哪些
二手房公积金买房流程主要如下：
一是购房资格审核。购房者需向当地公积金管理中心咨询并确认自身是否符合公积金贷款购房资格，按要求准备并提交相关资料，如身份证、收入证明等，等待审核结果。
二是签订购房合同。与售房者协商确定购房价格、付款方式等条款后，签订正规的二手房买卖合同。
三是办理公积金贷款申请。携带购房合同、首付款收据等资料到公积金管理中心申请贷款，填写贷款申请表，提交相关材料，中心会对申请进行审核评估，确定贷款额度与期限。
四是房屋评估。由公积金管理中心指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度的参考依据。
五是过户与抵押登记。在贷款获批后，买卖双方办理房屋产权过户手续，之后购房者需将房屋产权抵押给公积金管理中心指定的银行，银行在收到抵押登记证明后，会按照规定放款。
六是交房结算。购房者接收房屋，结清相关费用。
二、二手房卖房方违约怎么办
当二手房卖房方出现违约情况时，可采取以下措施：
一是依据合同约定追究责任。通常在二手房买卖合同中，会明确约定双方的权利义务及违约责任。若卖房方违约，比如拒绝交房、未按约定办理过户手续等，买房方可以要求卖房方按照合同约定支付违约金。
二是要求继续履行合同。如果买房方希望继续完成房屋交易，可向法院或仲裁机构请求判令卖房方继续履行合同，如强制办理房屋过户手续等。只要合同具备继续履行的条件，法院一般会支持买房方的诉求。
三是主张赔偿损失。若卖房方的违约行为给买房方造成了实际损失，如因房价上涨导致买房方另行购房多支出的费用等，买房方有权要求卖房方赔偿相应损失。
总之，在遇到二手房卖房方违约时，买房方应及时收集相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，通过协商、调解、诉讼或仲裁等合法途径维护自身权益。
三、二手房过户费计算标准是什么
二手房过户费的计算标准涉及多个方面，主要包括以下几部分：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税税率为1%；面积在90 - 144平米之间，税率为1.5%；面积大于144平米或购买的是二套房及以上，税率为3%。
增值税：对于普通住宅，若房产证满2年可免征；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳。非普通住宅，满2年的按照差额缴纳，即（计税价格 - 购买原价）×5%；不满2年的按全额缴纳。
个人所得税：房产证满5年且是卖方家庭唯一住房的可免征。否则，按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%缴纳。
土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，可能还会有一些登记费、交易手续费等杂费，具体金额根据当地规定执行。在进行二手房交易时，买卖双方应明确各自承担的税费项目，避免后续纠纷。
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