一、房屋赠与协议有效吗
房屋赠与协议在符合一定条件时是有效的。
其一，赠与人与受赠人需具备相应的民事行为能力。即赠与人与受赠人能够正确理解并实施自己的民事行为，能独立进行民事活动，以确保赠与行为是其真实意思的体现。
其二，赠与协议必须是双方真实意愿的表达。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响协议效力的情形。若一方是在受欺骗或强迫的情况下签订赠与协议，该协议可被认定为无效或可撤销。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能将非法所得的房屋进行赠与，也不能以赠与房屋为名实施违法犯罪活动。
其四，对于房屋赠与，还需注意相关的物权变动问题。虽然赠与协议生效，但房屋所有权的转移通常需办理产权变更登记手续，未经登记，不发生物权变动的效力，但不影响赠与协议本身的效力。
综上，只要满足上述条件，房屋赠与协议就是有效的。
二、赠与公证未过户永久有效吗
赠与公证未过户并非永久有效。
赠与公证赋予了赠与合同较高的证明力，但公证本身不改变物权变动规则。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。也就是说，即便赠与合同经过公证，如果没有办理过户登记，房屋等不动产的所有权在法律上并未转移给受赠人。
从时间角度看，赠与公证在不存在法定可撤销情形时，一直具有法律效力。然而，存在一些法定情形，赠与人可以撤销赠与。例如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等。在这些情形下，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
此外，如果因不可抗力等原因导致赠与无法履行，或者经过一定合理时间后，情况发生重大变化，赠与公证的效力也可能受到影响。所以，不能简单认为赠与公证未过户就永久有效 。
三、赠与房产没有公证但过户了是否合法有效呢
赠与房产没有公证但过户了是合法有效的。具体分析如下：
房产赠与公证并非房产赠与合同生效的必备要件。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
在房产赠与中，办理过户登记手续是房屋所有权转移的生效要件。一旦完成过户登记，房屋的所有权就发生了转移。即使赠与房产没有经过公证，只要赠与人与受赠人之间达成了真实的赠与合意，并且办理了合法的过户手续，该赠与行为就是有效的。
不过，需要注意的是，虽然未公证的房产赠与在过户后有效，但赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而在完成过户后，一般情况下赠与人不得随意撤销赠与，除非存在法定撤销事由，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。
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来源：临律-赠与房产没有公证但过户了是否合法有效呢，房产赠与公证后,没过户,可以卖给别人吗